CASTELLÓ. La gran actividad del mercado inmobiliario en la provincia de Castellón durante 2025, con un incremento en la cifra de compraventas de cerca del 10%, arroja una fotografía en la que la franja litoral cobra protagonismo y, de manera especial, municipios como Oropesa del Mar, Moncofa y Burriana, que encabezan el ranking en número de operaciones firmadas en este pasado año, según los datos del Consejo General del Notariado. 

El mercado residencial de la provincia de Castellón cerró 2025 con 15.182 operaciones. Si en el análisis global ya se constataba un mercado dinámico y protagonizado por compradores de mayor edad, el foco territorial revela ahora otra clave: el protagonismo creciente de la franja litoral.

Al margen de la capital —Castelló de la Plana concentró 2.858 compraventas (cerca del 19% del total), con un precio medio de 1.256 euros por metro cuadrado (+10,72%) y una edad media del comprador de 46 años—, los principales municipios costeros copan las primeras posiciones en volumen de operaciones con más de 6.000, lo que representa el 40% del total. 

Oropesa del Mar lidera el mercado litoral con 1.311 compraventas en 2025. El precio medio se situó en 1.673 euros por metro cuadrado, tras un incremento anual del 11,29%. El perfil del comprador es sensiblemente más envejecido que la media provincial: 54 años. El componente internacional es especialmente relevante: el 26,75% de las adquisiciones fueron realizadas por extranjeros —residentes y no residentes—, con predominio de compradores procedentes de Rumanía, Francia y Polonia.

En Burriana se formalizaron 850 operaciones, con un precio medio notablemente inferior al de otros enclaves costeros (963 euros/m²), pero con la subida más intensa entre los grandes municipios: +21,66% en un solo año. La edad media del comprador se sitúa en 46 años, alineada con la capital. Destaca el peso de compradores extranjeros (27,4%), principalmente de nacionalidad marroquí y rumana, en su mayoría residentes. El dato apunta a procesos de arraigo y acceso a la propiedad por parte de población inmigrante asentada en el municipio.

Moncofa consolida su crecimiento

Moncofa registró 723 compraventas, con un precio medio de 1.331 euros/m² y un incremento anual del 17,79%, uno de los más elevados de la provincia. El 15,56% de los compradores fueron extranjeros. El municipio se consolida así como uno de los polos de atracción del sur del litoral, combinando precios todavía contenidos respecto a otros destinos turísticos con una demanda al alza.

Aunque en volumen total (659 operaciones) se sitúa por detrás de otros municipios, Peñíscola destaca por ser el enclave con mayor proporción de compradores extranjeros: 31,25%. Franceses y alemanes encabezan las nacionalidades, con un mayor porcentaje de no residentes. El precio medio alcanzó los 1.907 euros/m², con una subida del 18,34%, y la edad media del comprador asciende a 57 años, la más elevada junto con Benicarló. El mercado presenta un claro perfil de segunda residencia y comprador sénior.

Benicàssim, el municipio más caro de la provincia

Benicàssim se mantiene como el mercado más exclusivo de Castellón. En 2025 se registraron 442 operaciones a un precio medio de 2.624 euros/m², el más alto de la provincia. Sin embargo, la subida anual fue moderada (+4,38%), muy por debajo de otros municipios costeros.

La edad media del comprador es de 49 años y el peso de extranjeros (12%) resulta inferior al de otros destinos del litoral, lo que sugiere un mercado más estabilizado y con mayor presencia de comprador nacional.

En Alcala de Xivert (que incluye el núcleo costero de Alcossebre) se registraron 508 compraventas, con un precio medio de 1.674 euros/m². Es, junto a Vinaròs, el único gran municipio litoral donde el precio descendió en 2025 (-6,48%). La edad media del comprador fue de 51 años, en la línea de un perfil de comprador de mediana edad. En el caso de Vinaròs, la localidad registró 690 operaciones de compraventa, a un precio medio de 1.157 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída en el precio del 3,67% en el último año. 

Fuera de la franja estrictamente costera, Vila-real contabilizó 836 operaciones, con un precio medio de 1.002 euros/m² y una subida moderada del 3,5%. La edad media del comprador (41 años) es de las más bajas entre los grandes municipios.

En la Vall d'Uixo se observa el perfil más joven: 40 años de media. Además, el precio medio experimentó un fuerte incremento cercano al 20%, reflejo de una presión creciente sobre mercados tradicionalmente más accesibles, aunque se mantiene en una franja más reducida que los municipios costeros, de 904 euros/m².

También destaca el comportamiento de Almassora, con 694 compraventas registradas en 2025 y un precio medio de 999 euros por metro cuadrado. El incremento anual fue del 15,75%, uno de los más significativos entre los municipios de tamaño medio. La edad media del comprador se sitúa en 42 años, lo que confirma la presencia de un perfil más joven que en los destinos turísticos del litoral norte y refuerza la idea de que los municipios del entorno metropolitano de la capital concentran parte de la demanda de primera vivienda.

El contraste territorial es nítido también en términos generacionales. En los municipios turísticos del litoral —como Oropesa del Mar o Peñíscola— la edad media del comprador supera ampliamente los 50 años, con picos de hasta 57, y un peso relevante de demanda extranjera vinculada a segunda residencia o retiro. En cambio, en el área metropolitana e industrial —Vila-real, Almassora o la Vall d’Uixó— la media desciende hasta los 40-42 años, reflejando un mercado más orientado a primera vivienda y a compradores en etapa activa, con arraigo laboral y familiar en la provincia.

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