CASTELLÓN. La compraventa de vivienda en la provincia de Castellón mantiene un notable dinamismo, pero el perfil de quienes acceden a la propiedad confirma una tendencia clara: la vivienda es, en la actualidad, una operación protagonizada por compradores de mediana edad y mayores.

Según los datos de 2025 del Portal Estadístico del Notariado, dependiente del Consejo General del Notariado, el pasado ejercicio se formalizaron 15.182 operaciones en la provincia, frente a las 13.850 registradas en 2024 (+9,6%). El incremento consolida la recuperación iniciada tras la crisis inmobiliaria y contrasta con las 5.591 compraventas contabilizadas en 2014 —el último dato disponible en la serie del Portal del Notariado—, lo que evidencia el fuerte crecimiento del mercado en la última década, con el triple de operaciones en 2025 frente a 2014.

Sin embargo, detrás de ese dinamismo se esconde una realidad menos favorable para los jóvenes. La edad media del comprador en 2025 fue de 49 años —ligeramente inferior a los 50 de 2024, pero por encima de los 47 que se registraban en 2013—. La distribución por tramos de edad resulta especialmente significativa: los menores de 31 años apenas representan el 9,2% de las adquisiciones y el grupo de 31 a 40 años concentra el 22,43%.

En cambio, los compradores de 41 a 50 años suponen el 27,79%; los de 51 a 60, el 22,23%; los de 61 a 70, el 13,33%; y los mayores de 70 años, el 5,02%. En conjunto, el 68,37% de las viviendas fueron adquiridas por personas mayores de 40 años, es decir, casi siete de cada diez operaciones. La vivienda en propiedad, por tanto, se retrasa progresivamente en el ciclo vital.

Según se desprende de la estadística notarial, el mercado está dominado mayoritariamente por particulares. El 84,93% de las compraventas fueron realizadas por personas físicas, frente al 15,07% de personas jurídicas.

En cuanto al tipo de inmueble, el peso de la segunda mano es abrumador: el 90,89% de las operaciones correspondieron a vivienda usada, mientras que solo el 9,11% fueron de obra nueva. Por tipología, el 72,74% fueron pisos y el 27,26% casas.

Desde el punto de vista económico, el precio medio en las operaciones de compraventa registradas ante notario se situó en 1.171 euros por metro cuadrado, con un importe medio de 114.754 euros y una superficie media de 98 metros cuadrados. La tasa de variación anual del precio fue del 5,28%, un incremento significativo, aunque más moderado que el registrado en 2024, cuando los precios subieron un 11,92%.

El esfuerzo teórico para adquirir una vivienda se sitúa actualmente en 2,89 años de renta neta, lo que supone un aumento de 0,12 años respecto al ejercicio anterior. No obstante, el esfuerzo sigue siendo inferior al de 2015, cuando eran necesarios 3,4 años de renta neta para comprar una vivienda en la provincia. El dato refleja que, aunque los precios han repuntado, no se encuentran en máximos históricos en términos de esfuerzo relativo; sin embargo, el acceso sigue estando condicionado por la estabilidad laboral y la capacidad de ahorro previa.

Compradores extranjeros

El componente internacional también mantiene un peso relevante. El 22,69% de las compras fueron realizadas por extranjeros, frente al 77,31% de nacionales. Entre los compradores extranjeros predominan los procedentes de Rumanía (23,18%), Marruecos (11,55%), Francia (10,1%), Alemania (7,39%) e Italia (5,73%), mientras que el 42% corresponde a otros países. Además, el 24,08% de los extranjeros que adquirieron vivienda no son residentes en la provincia, frente a cerca del 76% que sí lo son.

En conjunto, los datos del Consejo General del Notariado dibujan un mercado activo, con incremento de operaciones y precios al alza, pero con una estructura generacional muy definida. Castellón vende más viviendas que hace una década y mantiene precios contenidos en comparación con otros territorios, pero la propiedad se concentra en perfiles de mayor edad.

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