CASTELLÓ. La transformación del tejido comercial tradicional en la provincia de Castellón está dejando una huella cada vez más visible no solo en la economía local, sino también en el mercado inmobiliario. El cierre continuado de pequeños negocios, la reducción del número de autónomos y la falta de relevo en el comercio de proximidad han provocado un descenso acusado de la demanda de locales comerciales, con una caída de precios que alcanza ya el 40% en los últimos cinco a ocho años.

Así lo explica el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón, Francisco Nomdedeu, quien constata que tanto en la capital como en numerosos municipios del entorno “los locales se están vaciando progresivamente” y que existe una escasa continuidad en forma de traspasos cuando un negocio cesa su actividad.

Según detalla Nomdedeu, la menor rotación del comercio tradicional ha tenido un impacto directo en los precios del alquiler, hasta el punto de que incluso en zonas bastante céntricas de la capital pueden encontrarse locales arrendados en torno a los 3 euros por metro cuadrado, unas cifras “impensables hace una década”.

Uno de los elementos que refleja con mayor claridad esta transformación es la caída en la cifra de traspasos en el comercio tradicional. Cuando un negocio cierra, en la mayoría de los casos el local queda sin continuidad, lo que contribuye a aumentar la oferta disponible y presionar a la baja los precios.

En contraste, el comportamiento es diferente en el sector de la hostelería. El decano del Colegio de Economistas de Castellón, José Manuel Salvador, apunta que en este ámbito sí se siguen produciendo traspasos, impulsados por el dinamismo del turismo y del ocio, lo que mantiene cierta actividad en este segmento del mercado.

No obstante, en el comercio minorista tradicional la situación es muy distinta, con una demanda cada vez más débil y una reconversión limitada de los locales.

Pese al retroceso del comercio tradicional, el mercado de locales comerciales no se encuentra completamente inactivo. Nomdedeu señala que han surgido nuevas demandas procedentes de asociaciones culturales y entidades que buscan espacios para ganar visibilidad y proximidad con sus usuarios, especialmente en zonas céntricas.

Asimismo, algunas empresas están optando por trasladar sus oficinas a locales a pie de calle, en detrimento de espacios en entresuelos, con el objetivo de mejorar accesibilidad y proyección pública.

La reconversión en vivienda, una salida parcial

Otro de los factores que está influyendo en el mercado es la crisis de acceso a la vivienda. En este contexto, algunos locales comerciales están siendo adquiridos con el objetivo de reconvertirlos en vivienda, siempre que cumplan las condiciones de habitabilidad exigidas.

Estos inmuebles, según explica Nomdedeu, están encontrando una mayor salida en el mercado de compraventa cuando permiten ese cambio de uso, tras el cual suelen destinarse posteriormente al alquiler residencial, un segmento con elevada demanda en la actualidad.

Sin embargo, en el caso de locales destinados a usos como oficinas o hostelería, la tendencia mayoritaria sigue siendo el alquiler más que la compra.

En paralelo, el mercado del alquiler de vivienda también refleja una fuerte presión. El presidente del Colegio de API advierte de que la oferta de alquiler tradicional ha caído más de un 50% en la capital de provincia, lo que está tensionando aún más el acceso a la vivienda.

En este contexto, crece el peso del arrendamiento por habitaciones, una modalidad que gana cuota de mercado ante la escasez de viviendas disponibles. De hecho, en muchos casos, los inmuebles que salen al mercado se alquilan con rapidez incluso antes de llegar a los portales inmobiliarios, gracias al contacto directo entre particulares o a la demanda ya existente.

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