CASTELLÓ. El mercado del alquiler sigue marcado por la escasa oferta disponible, al calor de una demanda que ha crecido de manera exponencial en los últimos años. Una tensión que se nota de manera especial en la capital, Castelló de la Plana, donde no solo ha disminuido el stock de vivienda de alquiler permanente, sino que también decrece la oferta de temporada, a diferencia de lo que sucede en el conjunto de España, donde esta modalidad gana terreno frente a los arrendamientos habituales.
Los últimos datos del portal inmobiliario Idealista cifran en un 8% la caída de la oferta de alquiler permanente en la capital de la provincia durante el tercer trimestre de 2026, en comparación con el mismo periodo del año anterior. La reducción es incluso mayor en los arrendamientos de temporada, que anotan un descenso del 10%. Esta modalidad representa el 14% de la oferta de alquiler de Castelló, una proporción inferior a la media nacional, situada en el 34%.
La fotografía que ofrece Idealista corresponde a los meses de julio a septiembre, antes de que pudieran reflejarse los posibles efectos de los últimos decretos de vivienda impulsados por el Gobierno central. Sin embargo, el sector inmobiliario ya está detectando en las últimas semanas una mayor cautela entre los propietarios, algunos de los cuales han optado por retirar temporalmente sus viviendas del mercado a la espera de conocer el alcance de las nuevas medidas.
El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Castellón, Francisco Nomdedéu, ya había advertido de que estaba recibiendo consultas de propietarios preocupados por las consecuencias de la normativa, especialmente en lo relativo a la recuperación de una vivienda en caso de impago. Desde el sector apuntan a que esta incertidumbre puede agravar la escasez de inmuebles disponibles para alquilar en una ciudad donde resulta difícil encontrar una vivienda de unos 80 metros cuadrados por menos de 750 euros mensuales.
La Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana también confirma, a través de su representante en Castellón, Chema Díaz, que en las últimas semanas está detectando retiradas de oferta. La previsión del sector es que parte de las viviendas que hasta ahora se destinaban al arrendamiento de larga duración acaben saliendo del mercado del alquiler para pasar a la venta, lo que reduciría todavía más las alternativas para quienes buscan una vivienda en alquiler. Se trata, por el momento, de una tendencia advertida por los profesionales inmobiliarios, sin que exista una cuantificación del volumen de inmuebles afectados.
El alquiler de temporada gana peso en España
La evolución de Castelló contrasta con la tendencia nacional. Según Idealista, la oferta de alquiler de temporada —que no incluye los arrendamientos turísticos— ha aumentado un 7% en España en el último año y representa ya el 34% del mercado al cierre del tercer trimestre de 2026. En paralelo, la oferta de alquiler permanente ha retrocedido un 10%.
La evolución de Castelló presenta diferencias respecto a las otras dos capitales de la Comunitat Valenciana. Aunque la oferta de alquiler permanente también retrocede en la ciudad, la caída del 8% es más moderada que en València, donde disminuye un 12%, y Alicante, que registra el mayor descenso, del 22%. En cambio, la capital castellonense destaca por la evolución del alquiler de temporada, cuya oferta cae un 10%, frente al incremento del 8% de València y el descenso del 4% de Alicante. Esta modalidad tiene, además, un peso menor en Castelló, donde representa el 14% de la oferta de alquiler, frente al 35% en València y el 31% en Alicante.
Para Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, los datos del tercer trimestre todavía no reflejan los posibles efectos de los últimos decretos de vivienda. El representante del portal sostiene que la intervención en el mercado está contribuyendo a reducir la oferta de alquiler permanente allí donde se aplica. También advierte de que el incremento de los arrendamientos temporales no se está traduciendo necesariamente en más opciones para quienes buscan una vivienda habitual.
En Castelló, la particularidad es que tampoco aumenta la oferta de temporada, por lo que las dos modalidades de alquiler pierden viviendas disponibles. A esta evolución se suma ahora la preocupación expresada por las inmobiliarias ante la posibilidad de que una parte de los propietarios decida abandonar el arrendamiento y destinar sus inmuebles a la venta, en un mercado en el que el acceso a la vivienda sigue condicionado por la escasez de oferta y el elevado nivel de las rentas.
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