CASTELLÓN. El precio del alquiler en Castellón se disparó un 22% de 2015 a 2024, especialmente a partir de 2021 e impulsado por los nuevos contratos, según desvela la última actualización del Índice de Precios de Vivienda en Alquiler publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Desde 2015, la provincia encadena subidas anuales consecutivas en nueve años, aunque destacan especialmente los alquileres de nuevos contratos. En este último caso, de 2015 a 2024 el arrendamiento en esta variable aumentó un 22,8%, mientras que en los contratos existentes el crecimiento fue del 9,4%.
Según el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler, en 2024 el alquiler ascendió un 4,1% en Castellón, el mayor aumento registrado en los últimos años en la provincia. Sin embargo, el precio de los nuevos contratos creció un 10,2%, mientras que en los arrendamientos ya existentes la variación fue del 2,9%. Esta estadística mide la evolución anual de los precios de la vivienda alquilada como residencia habitual de los hogares. La fuente de información utilizada para su cálculo es la base de datos proporcionada por las declaraciones de la renta, de ahí que los datos se publiquen con un año de retraso.
El balance muestra la variación de los alquileres desde 2015 en los grandes municipios de Castellón, así como en un grupo que abarca localidades de menos de 10.000 habitantes. Tanto en los grandes como en los pequeños, el alza del alquiler ha sido imparable. En los municipios de menos de 10.000 habitantes, el incremento ha sido del 21,4% entre 2015 y 2024. Y entre los municipios de mayor tamaño lidera Vila-real, con un 29,3%, seguida de Onda, con un 28,4%.
Por su parte, en la capital de la Plana el alquiler ha experimentado un crecimiento del 26,3%; en Almassora, del 27,1%; en l'Alcora, del 28%; en Nules, del 18,3%; en la Vall d'Uixó, del 17,3%; en Burriana, del 18,1%; en Benicàssim, del 19,1%; en Benicarló, del 22,1%; y en Vinaròs, del 20,7%.
El coste se agrava a partir de 2022, superando desde ese año el 3%, aunque el ascenso ya venía siendo constante desde 2015. Los datos y los expertos subrayan que en esta subida ha coincidido el aumento del interés del mercado por la vivienda -empujado por la irrupción de las viviendas turísticas y el alquiler de habitaciones-, el incremento de la demanda y una oferta de alquiler insuficiente.
De hecho, en el primer trimestre de 2026 hasta 39 inquilinos compiten por cada vivienda ofertada, según expone el Barómetro del Alquiler elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro, una cifra que constata la tendencia alcista de la demanda y el desequilibrio existente en el mercado. Asimismo, aumenta el arrendamiento de habitaciones ante los precios prohibitivos del alquiler de una vivienda completa, copando ya el 20% del mercado en la capital de la Plana, según datos del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Castellón.
Aumento del 3,5% del alquiler en España, el mayor desde 2019
A nivel nacional, los precios de la vivienda en alquiler subieron un 3,5% en 2024, su mayor aumento desde 2019, encadenando así diez años al alza.En la vivienda alquilada aumentaron en 2024 en todas las comunidades autónomas y los mayores incrementos se produjeron en la Comunitat Valenciana, Islas Baleares y Andalucía, con subidas del 5%, 4% y 3,8%, respectivamente.
Por su parte, Asturias (2,7%), Castilla y León (3%), Cataluña y La Rioja (ambas con un 3,1%) presentaron las menores subidas. Si se analizan los municipios capitales de provincia, los incrementos más destacados se registraron en 2024 en València (5,9%), Málaga (5,2%) y Alicante (5,1%).
Los municipios de más de 10.000 habitantes donde más subió el precio del alquiler en 2024 fueron Álora (7,3%), Vilamarxant (6,3%), Villamartín (6,2%) y Sagunto (6,2%).
Asimismo, los nuevos contratos incrementaron sus precios un 8,8%, mientras que los contratos ya existentes antes de 2024 subieron un 2,8%. Por tipo de edificación, las viviendas colectivas -aquellas ubicadas en edificios- incrementaron sus precios un 3,6% en 2024, nueve décimas más que en 2023. Por su parte, los precios de la vivienda unifamiliar alquilada subieron un 3%, también nueve décimas más que en 2023.
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