CASTELLÓ. ¿Cómo se reparte la propiedad residencial en Castellón en un momento marcado por las dificultades de acceso a la vivienda, el encarecimiento de los precios y la escasez de oferta? Los datos de la Dirección General del Catastro permiten poner cifras a esta distribución y observar cómo ha evolucionado en el último año. La estadística sitúa en 24.176 los inmuebles en manos de titulares con seis o más propiedades, el 5,5% del parque residencial de la provincia, aunque este grupo ha reducido su cartera en los últimos ejercicios.
Este grupo de titulares cuenta actualmente con 1.999 propietarios, prácticamente los mismos que en 2025, cuando eran 2.001. Sin embargo, el número de inmuebles que acumulan ha pasado de 24.335 a 24.176 en un año, 159 menos. La reducción es más significativa si se amplía la comparación a 2024, cuando este colectivo reunía 26.322 propiedades. En dos años ha perdido, por tanto, 2.146 inmuebles, un 8,2%.
La fotografía de 2026 permite observar, además, que la mayor parte de la propiedad residencial de Castellón continúa en manos de titulares con una sola propiedad. La estadística contabiliza 254.922 titulares con un único inmueble, el 79% del total, que suman el 58,5% de las propiedades residenciales de la provincia. Son 2.852 titulares más que en 2025, cuando este grupo estaba integrado por 252.070 personas o entidades.
En conjunto, el Catastro registra en 2026 un total de 322.500 titulares y 436.074 inmuebles residenciales en la provincia. Respecto al ejercicio anterior, supone un aumento de 2.404 titulares (+0,75%) y de 1.562 propiedades (+0,36%). La diferencia entre ambos ritmos de crecimiento refleja que el número de titulares aumenta más deprisa que el parque inmobiliario.
La comparación con 2024 confirma esta evolución moderada. Hace dos años, Castellón contaba con 316.575 titulares y 433.344 inmuebles. Desde entonces, el número de titulares ha crecido en 5.925 (+1,9%), mientras que el parque residencial ha sumado 2.730 propiedades (+0,6%). Estos datos se enmarcan en un contexto de lento avance de la construcción de vivienda nueva y de un fuerte dinamismo del mercado inmobiliario, con un número de compraventas que, aunque se ha reducido respecto a 2025, se mantiene en niveles elevados, sobre todo por la vivienda de segunda mano.
Las sociedades aumentan, pero reducen su cartera inmobiliaria
La evolución de las sociedades privadas también refleja una reducción del volumen de propiedades, pese al aumento del número de empresas titulares. En 2026 figuran como propietarias de inmuebles residenciales 5.334 sociedades, frente a las 5.243 del año anterior, un incremento de 91 empresas (+1,7%). Sin embargo, el número de inmuebles a su nombre ha bajado de 17.962 a 17.707, lo que supone 255 menos (-1,4%).
El descenso se concentra especialmente en las sociedades con las carteras más amplias. Las que superan los 100 inmuebles pasan de 11 a siete en un año y reducen de 3.415 a 3.148 las propiedades que tienen a su nombre, 267 menos (-7,8%). También disminuye el número de sociedades con entre 26 y 100 inmuebles, de 73 a 71, y el de las que cuentan con entre seis y diez, de 271 a 261.
Por el contrario, aumentan las sociedades con una sola propiedad, que pasan de 3.267 a 3.359, y las que tienen entre dos y cinco, de 1.498 a 1.509. Así, aunque hay más empresas que figuran como titulares de inmuebles residenciales, el conjunto de propiedades que acumulan se ha reducido en el último año.
Tal y como advertían a principios de este año desde la Asociación Valenciana de Inmobiliarias (Asicval), la revalorización de la vivienda de segunda mano ha supuesto un incentivo para que grandes propietarios, tanto particulares como sociedades, se desprendan de parte de su cartera inmobiliaria, atraídos por una alta rentabilidad, sobre todo si se trata de viviendas adquiridas cuando el mercado estaba en niveles de precios más bajos.
________
BOLETÍN TITULARES CASTELLÓN PLAZA.
Las noticias más relevantes del día en Castellón, reunidas cada mañana en un solo correo para empezar el día informado. Suscríbete gratis al boletín aquí.
