CASTELLÓ. La fintech PropHero comercializa en Almassora la promoción del primer inmueble residencial de obra nueva en 19 años. El proyecto, denominado Castellón Sur Residence, contempla la construcción de 68 viviendas de obra nueva: 64 pisos de dos habitaciones y cuatro áticos. El complejo estará ubicado en la calle Morella, esquina con la calle Nacions Unides. El inicio de las obras está previsto para octubre de este año y la entrega de llaves para junio de 2028.

PropHero es una plataforma digital de gestión de patrimonio inmobiliario basada en datos e inteligencia artificial que ayuda a encontrar, comprar y gestionar activos inmobiliarios de inversión. Su objetivo es transformar la inversión inmobiliaria en un proceso más rentable, ofreciendo además un servicio integral. La compañía inició su actividad hace cinco años y prevé cerrar el segundo semestre de 2026 con 1.800 ventas de viviendas de obra nueva, llegando a un total de 3.000 en el conjunto del ejercicio. La empresa tiene, además, en proyección próximas promociones en distintos puntos de la provincia y de la Comunitat Valenciana, como Alzira, Vinaròs, Almenara, Massamagrell o Almussafes. Ahora desembarca en Almassora, una ciudad de la que valora especialmente su situación estratégica y contexto habitacional. El municipio forma parte de un área urbana que integra a más de 250.000 habitantes junto con Castelló y Vila-real, y está rodeado de importantes núcleos industriales, como el clúster cerámico provincial, PowerCo en Sagunt, JYSK en Almenara o Logistics en la capital de la Plana.

Castellón Sur Residence ha sido presentado este jueves en el restaurante El Ceramista de Vila-real ante representantes de diferentes entidades y agentes del sector. El acto ha corrido a cargo del CEO de PropHero España, Jaime Gil. Según la compañía, los precios parten desde los 138.000 euros con plaza de garaje incluida, una cifra por debajo del precio medio de una vivienda equivalente en la Comunitat Valenciana, que se sitúa en 2.712 euros por metro cuadrado, según los registros de Fotocasa correspondientes al primer trimestre de 2026.

Las 68 viviendas están destinadas tanto a compradores que busquen residencia habitual como a inversores interesados en el mercado del alquiler.

La comercializadora subraya que Almassora no ha concedido ninguna licencia de obra nueva para edificios residenciales desde el año 2007. Al mismo tiempo, destaca que el precio de la vivienda ha aumentado un 37,1 % en los últimos tres años y que el stock de inmuebles disponibles para alquiler ha caído un 74 % en apenas dos años, hasta dejar únicamente una decena de viviendas en oferta en todo el municipio.

Escasez de oferta de alquiler en Almassora

PropHero ha elaborado un estudio a través de su herramienta InvestMap que pone de manifiesto la escasez de oferta de alquiler existente en la localidad, una circunstancia que ha influido de forma decisiva en el desarrollo de esta nueva promoción. Según el informe, el tiempo medio para alquilar una vivienda en Almassora se sitúa en 5,4 semanas, frente a las 16 semanas de media en la provincia de Castellón y 22,4 en España, una diferencia que evidencia la intensidad de la demanda. Asimismo, el precio del alquiler acumula una subida del 63,6 % en los últimos tres años.

Este fenómeno se produce en un contexto provincial y nacional de fuerte presión sobre el mercado del alquiler. Según datos de Idealista, el precio medio del alquiler en España alcanzó en mayo de 2026 los 15,1 euros por metro cuadrado, su nivel más alto de la serie histórica. Por su parte, la provincia de Castellón acumula una subida del 43 % en los nuevos contratos de alquiler desde 2015, según un informe de Comisiones Obreras elaborado a partir de datos del INE.

La causa de esta tensión en Almassora, según el análisis de InvestMap, no es coyuntural, sino estructural. El municipio alberga 14 polígonos industriales con más de 544 empresas activas, lo que genera una demanda habitacional estable por parte de trabajadores que no encuentran vivienda disponible. Además, la población ha crecido más de un 4 % en los últimos tres años y supera ya los 29.000 habitantes, según el padrón municipal del INE, mientras que la oferta residencial no ha evolucionado al mismo ritmo.

“Lo que ocurre en Almassora ilustra un patrón que se repite en municipios industriales del arco mediterráneo: la demanda crece impulsada por el empleo, pero la oferta lleva años sin responder. El resultado es una presión sobre precios y disponibilidad que afecta directamente a quienes trabajan en la zona”, señalan desde PropHero.

PropHero cuenta con más de 150 profesionales y opera en España, Australia, Irlanda e Indonesia. Su misión es ayudar a sus clientes a mejorar su independencia financiera a través de su patrimonio inmobiliario. Desde su fundación, la compañía ha cerrado varias rondas de financiación por un valor superior a los 20 millones de euros.

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