CASTELLÓ. Pagar una renta mensual de alquiler exige hoy en la provincia de Castellón un esfuerzo económico superior al necesario para afrontar una cuota hipotecaria por una vivienda equivalente. El problema es que acceder a la compra sigue teniendo una barrera previa que para muchos hogares continúa siendo difícil de superar: reunir el ahorro inicial.

Los últimos datos publicados por Idealista sitúan la tasa de esfuerzo media para alquilar en Castellón en el 23% de los ingresos del hogar, frente al 17% que representa el pago de una hipoteca. En la ciudad de Castelló de la Plana la diferencia es incluso ligeramente mayor: el alquiler absorbe también el 23% de la renta disponible, mientras que la compra se sitúa en el 16%.

Aunque Castelló sigue lejos de los niveles de tensión que registran otras grandes ciudades españolas, el incremento acumulado de las rentas y la escasez de oferta disponible han ido estrechando la distancia entre vivir de alquiler y acceder a una vivienda en propiedad. A escala nacional el contraste es todavía más acusado: el esfuerzo medio para alquilar alcanza el 35%, frente al 25% necesario para comprar.

La lectura inmediata podría llevar a pensar que comprar se ha convertido en una alternativa más accesible. Sin embargo, detrás de estos porcentajes existe una realidad más compleja.

El decano del Colegio de Economistas de Castellón, José Manuel Salvador, considera que, para una persona con estabilidad laboral, ingresos medios y capacidad para asumir el desembolso inicial, la compra resulta actualmente una opción más interesante que el alquiler. No tanto porque la vivienda se haya abaratado, sino porque el incremento de las rentas ha sido más intenso mientras las condiciones hipotecarias se han mantenido relativamente favorables. Al menos hasta ahora. 

En la práctica, Salvador explica que actualmente pueden encontrarse cuotas hipotecarias situadas entre los 400 y 500 euros mensuales, mientras que acceder a un alquiler por debajo de 800 euros en Castelló capital se ha convertido en una opción cada vez menos frecuente.

Pero el principal obstáculo aparece antes de empezar a pagar.

Un análisis publicado hace unas semanas a partir de datos del Colegio de Registradores y del portal Pisos.com ya reflejaba que un castellonense medio necesitaría más de ocho años de ahorro para reunir el capital previo necesario para comprar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados. Es el tiempo que le costaría ahorrar los cerca de 39.000 euros (30% del precio de compra) de una vivienda valorada en unos 130.000 euros, destinando el 20% de sus ingresos brutos. 

No obstante, algunas medidas empiezan a reducir parcialmente esa barrera para determinados perfiles compradores a fin de incentivar el acceso a la vivienda, tal y como apuntan desde el Colegio de Economistas. 

Desde este mes de junio, la Comunitat Valenciana aplica una rebaja del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Los menores de 35 años tributan al 6% cuando adquieren una vivienda habitual de hasta 180.000 euros, mientras que para importes superiores el tipo pasa al 8%. Para el resto de compradores, el gravamen general se ha reducido del 10% al 9%.

Además, la línea estatal de avales del ICO dirigida a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores permite cubrir hasta el 20% del préstamo hipotecario, porcentaje que puede elevarse al 25% en viviendas con determinadas calificaciones energéticas, facilitando que algunas operaciones puedan alcanzar hasta el 100% del precio de compra.

Esto no elimina impuestos ni gastos de formalización, pero sí reduce significativamente el ahorro previo necesario para acceder a la vivienda, tal y como apunta el decano de los economistas.

Familias que ayudan a pagar la entrada a los hijos

Según trasladan desde el Colegio de Economistas, cada vez son más frecuentes las operaciones en las que las familias ayudan económicamente a los hijos para reunir ese capital inicial y poder acceder al mercado, porque ven en la compra una opción más estable y con garantía para el futuro que el alquiler. 

Sin embargo, que una cuota hipotecaria pueda resultar hoy más baja que una renta de alquiler no significa que el acceso a la vivienda se haya vuelto sencillo ni que la demanda esté comprando con facilidad porque, con el incremento de la demanda y un ritmo de obra nueva que aún no es capaz de dar respuesta a las necesidades del mercado, la oferta asequible es cada vez más escasa. 

De hecho, los últimos datos de compraventa reflejan que el mercado empieza a dar señales de moderación tras el fuerte dinamismo registrado durante 2025. En la provincia de Castellón, las operaciones descendieron cerca de un 13% interanual en abril, en línea con un contexto nacional que los principales portales inmobiliarios interpretan como una fase de estabilización más que como una caída de la demanda.

Los expertos coinciden en que el mercado está entrando en una etapa de normalización tras máximos históricos de actividad. La explicación combina varios factores: unos precios que continúan en niveles elevados, una financiación que empieza a endurecerse tras el cambio de rumbo del Banco Central Europeo y una capacidad de compra cada vez más limitada para quienes dependen del crédito hipotecario.

En este contexto, el menor esfuerzo mensual que exige comprar frente a alquilar no elimina la principal barrera de acceso. Aunque las cuotas hipotecarias puedan resultar competitivas para determinados perfiles, sigue siendo necesario disponer de ahorro previo, cumplir los criterios bancarios de solvencia y asumir un coste de entrada que continúa dejando fuera a una parte importante de la demanda.

El ajuste en la actividad tampoco implica un desplome del mercado. Más bien apunta a un escenario de crecimiento más contenido, en el que la demanda empieza a encontrar límites y los vendedores podrían abrirse a rebajar precios. 

Así, la aparente paradoja del mercado residencial se mantiene: pagar una hipoteca puede requerir hoy menos esfuerzo mensual que vivir de alquiler, pero llegar a convertirse en propietario continúa siendo, para muchos hogares, el verdadero desafío.

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