La Apecc ve "inviable" el plan de la Sareb para alquiler social: "Fija un precio más bajo que el del Consell"

CASTELLÓ. La Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (Apecc) se muestra escéptica ante el Proyecto Viena impulsado por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que ha sacado a concurso la cesión a 80 años de medio centenar de suelos de su 'cartera' en toda España para que empresas constructoras puedan edificar y explotar hasta 3.770 pisos de alquiler sostenible. De ellos, únicamente una parcela está en la provincia de Castellón. Se trata de un solar de 2.980 metros cuadrados en la calle del Río Ter 3, ubicado junto al CEIP Carles Salvador, con una previsión de 99 viviendas. 

El presidente de los constructores de Castellón, David Ruiz, augura que el proyecto se quedará desierto, al igual que lo ocurrido con los dos solares cedidos por el Ayuntamiento de Castelló a la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVha) para la construcción de 121 pisos de alquiler asequible. En ese caso, ninguna empresa optó al concurso ni en la primera ni en la segunda licitación para sacar al mercado alquiler social. 

Ruiz apunta principalmente a la "falta de seguridad jurídica" en la legislación sobre alquiler como freno a estas iniciativas, pero también cita las "dificultades" para acceder a financiación bancaria para este tipo de proyectos. En el caso concreto del plan de la Sareb, añade otros dos hándicaps más: los lotes son demasiado grandes y el precio máximo que pueden tener los pisos de alquiler son más reducidos que en el proyecto del Consell que ya se quedó desierto.

Así, en el caso del terreno que la Sareb ofrece en cesión en Castelló, el precio máximo se ha fijado en 7,5 euros el metro cuadrado. En las viviendas del plan del Consell, el máximo era de 9 euros. Es decir, para una vivienda de 80 m2 el precio máximo a la que se podría alquilar sería de 600 euros con la Sareb y de 720 con la EVha. 

La Sareb ha dividido la licitación de todo el Proyecto Viena en siete lotes y los inversores interesados están obligados a concurrir al menos a un lote completo. La parcela de Castelló entra en el lote 6 junto a siete suelos más ubicados en La Pobla de Vallbona, La Pobla de Farnals, Massamagrell (tres suelos), Sagunto y Bonrepos i Mirambell. Los inversores que resulten adjudicatarios del concurso serán los encargados de realizar toda la inversión para construir la promoción y gestionar los alquileres asequibles durante ese periodo de tiempo en todo el lote. La cesión de suelo se ha fijado en 80 años. 

"Lotes demasiado grandes"

"La división por lotes que realiza la Sareb es un gran problema para los constructores de Castellón y también para la mayor parte de las empresas del sector", explica el presidente de la Apecc que ve casi imposible que haya promotoras que puedan presentar proyectos simultáneos para ocho solares repartidos entre Castellón y Valencia. "El plan Viena está bien como iniciativa, pero desde el punto de vista de Castellón entendemos que los lotes son demasiado grandes, va a ser muy complicado", afirma. 

"Otro hándicap es el precio, la licitación fija un precio máximo para el futuro alquiler más barato que el que ofertaba el plan de la Generalitat, que ya se quedó desierto", sostiene. 

Para la Apecc, estas dos cuestiones se suman a lo que consideran un problema general para sacar adelante proyectos para alquiler asequible. "En el caso del alquiler, es más difícil que el banco te financie porque las ganancias son muy a largo plazo, no es como las promociones para venta", explica. Además, habla de la necesidad de "darle una vuelta" a la legislación sobre el alquiler para que el inversor pueda tener más seguridad jurídica ante cuestiones como los impagos.

La Generalitat cambia: de alquiler a venta

Cabe recordar que la Generalitat, tras dos licitaciones desiertas, ha cambiado de estrategia con respecto a los 121 pisos públicos reservados para jóvenes en la zona de Censal de Castelló. La Conselleria de Vivienda introducirá significativos cambios en las condiciones del contrato para sacarlo por tercera vez en noviembre y asegurarse el éxito de la convocatoria. Entre los principales cambios está la eliminación de la obligación de ser pisos para alquilar. Ahora, únicamente se contempla la venta.