Un fondo sudafricano y otro maltés compran por 171 millones el centro comercial Salera

CASTELLÓ. Dos fondos de inversión, uno sudafricano (Resilient Reit) y otro con sede en Malta, aunque opera en la bolsa de Sudáfrica (Lighthouse Properties PLC) han comprado el castellonense centro comercial Salera por 171 millones de euros. 

La operación, que ha avanzado el diario económico Cinco Días, se firmó el pasado 21 de diciembre, justo antes del inicio de las Navidades, y se hará efectiva cuando se abone el total del montante, pero siempre antes del 29 de febrero, según informan ambos fondos en sus respectivos documentos para los inversores.

Fue el fondo maltés el que llegó al acuerdo para la compra "del 100%" de un centro comercial en España, según informa en su documentación previa al cierre del año, fechada el pasado 4 de diciembre. Tras ello, la compañía europea ha llegado a un acuerdo con el fondo sudafricano de forma que ambos se reparten a partes iguales el montante de la operación. 

Ya han abonado 17 millones

Para materializar la compra al actual propietario, la filial en España del fondo alemán DWS Grundbestiz GmbH, Resilient Reit y Lighthouse Properties PLC han creado una compañía expresamente, Propco, que tendrá al espacio de venta castellonense como su único activo y en la que comparten el accionariado al 50%.

"Inicialmente, Propco no utilizará financiación bancaria para la adquisición, aunque tiene la intención de introducir deuda bancaria senior a su debido tiempo", señalan los compradores en la documentación con la que han informado de la operación a sus inversores. De momento, han abonado el 10% del montante total (17 millones), en el momento de la firma de la operación, y harán lo propio con el resto en la fecha de cierre de la compraventa, que como se ha dicho será antes del 29 de febrero.

El de los centros comerciales no es un segmento nuevo para los compradores. De hecho, el primero gestiona ya 27 centros comerciales en zonas tan dispares como Nigeria o Francia (donde cuenta con cuatro). Por su parte, Lighthouse Properties tiene su negocio más diversificado, desde bienes inmuebles e infraestructuras hasta acciones en bolsa, pero también tiene el "negocio minorista" entre sus nichos. De hecho, el fondo maltés resalta que la operación encaja en sus operaciones para "invertir en centros comerciales ubicados en grandes ciudades de Europa occidental que tienen un fuerte sustento económico" y que le permitirá ampliar "aún más la presencia de la compañía" en la Península Ibérica.

"Dominante en Castellón"

A la hora de destacar los beneficios de Salera para llevar adelante la compraventa, los compradores señalan que el centro comercial es el "dominante en la provincia de Castellón", que cuenta con una población de "600.000 habitantes". Su oferta de espacios alcanza los 68.752 metros cuadrados, de los cuales 13.693 los ocupa el hipermercado Alcampo, que "no forma parte de la adquisición".

El resto, señala, "está totalmente alquilado a 147 importantes inquilinos nacionales e internacionales", entre los cuales cita a algunas de las marcas más relevantes que tienen su espacio en Salera. Además, remarca la "oferta de entretenimiento" del centro comercial, que incluye "un cine con 14 pantallas, una sala de juegos, una bolera y un patio de comidas". Asimismo, apunta que la afluencia anual de personas es "de 9 millones", lo que supone un incremento del 8,7% sobre los niveles de 2019.