Viviendas económicas procedentes de pequeños propietarios copan las ventas de pisos en Castellón

CASTELLÓ. La inflación y los altos tipos de interés tienen impacto en el mercado inmobiliario en Castellón. Así, pisos procedentes de pequeños propietarios y con precios económicos acaparan las ventas de pisos en Castellón en el último año, según una encuesta publicada por la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana.

Según este estudio, el 90, 9 % de las operaciones de compraventa registradas en la provincia en 2023 proviene de pequeños propietarios, aquellos que son titulares de uno o dos inmuebles. El 50, 5% tienen entre 50 y 60 años y un 20 % entre 60 y 70. Sólo el 9,05 % son de entidades financieras. 

El 28,57 % eran pisos utilizados como primera residencia; un 28,57 % era de segunda y un 28,57 % habían sido recibidos como herencia. 

La media de edad se sitúa en los 57 años, siendo el perfil mayoritario personas de entre 50 y 60 años (50%), seguido del 20% que tiene, respectivamente, entre 40 y 50 años, y entre 60 y 70 años. El 10% tiene entre 70 y 80 años.

Cambio, herencia o necesidad económica

En el 31,25% de los casos, el motivo de venta es el cambio de primera residencia. El 25% decide vender para liquidar una herencia y el 18,75% por necesidad económica. El 12,5% pone en venta inmuebles utilizados como segunda residencia, mientras que un 6,25%, respectivamente, vende a causa de un divorcio o separación o para recuperar la inversión realizada al adquirir un inmueble.

Asimismo, el grueso de las ventas corresponden a pisos con un precio inferior a 100.000 euros. Coincide, según los expertos, en un momento de incremento de los precios del alquiler. No en vano, el 22,22 % de las personas que han optado por comprar una casa lo ha hecho para cambiar el alquiler. 

Según las inmobiliarias castellonenses, las viviendas de menos 100.000 fueron las más demandadas por los compradores (40%) en 2023. Le siguieron las que se sitúan entre 100.00 y 150.000 € (30%), las que están entre 150.000 y 200.000 € (20%) y las que se encuentran entre 200.000 y 250.000 € (10%).

Perfil del comprador

Según la encuesta, el perfil más frecuente de personas compradoras ha sido l de familias con hijos, con una media de casi 40 años, que ya son propietarias, pero quieren cambiar de casa. El 51,06% de compradores de vivienda habitual fueron de origen extranjero frente al 48,92% de origen español. 

El comprador mayoritario tiene una edad media de 40 años. El 72,72% son familias con hijos; el 18,18%, parejas; y el 9,09%, personas solas.

Entre los compradores de vivienda habitual, el 55,56% de los casos fueron propietarios que se mudaron de casa, el 22,22% fueron personas que se emanciparon y el 22,22%, personas que cambiaron el alquiler por la compra. El 51,06% de estos compradores fueron de origen extranjero frente al 48,92% de origen español.