CASTELLÓ. La aprobación del Plan General (PG) en noviembre de 2022 auguró una profunda transformación de Castelló como ciudad. Tras décadas en el limbo jurídico, con unas normas transitorias de la Generalitat que constreñían el desarrollo urbanístico, la activación de un marco urbano propio y regulado suponía retomar antiguos sectores e impulsar otros nuevos para propiciar un crecimiento sostenible.
En efecto, dos años y medio después de aquel acuerdo plenario para cerrar la tramitación del PG (17 de diciembre de 2022), el Ayuntamiento ya tiene en marcha hasta cinco sectores clave para completar la trama urbana de norte a sur y de este a oeste. Aunque el programa de actuación integrada (PAI) Río Seco (el último en iniciarse) se trata del más impresionante por su extensión y número de viviendas, todos contribuyen a que la superficie liberada satisfaga las necesidades futuras de oferta y demanda. El suelo habilitado en los próximos años rondará los 328.000 metros cuadrados, lo que propiciará la construcción de al menos 3.000 viviendas, de las que más de la mitad serán de protección pública (VPP), como así figura en los distintos proyectos de urbanización.
El mayor sector en desarrollo de la ciudad
En el citado sector Río Seco (ronda Norte), la cifra de pisos programados superará los 2.000. Como figura en el pliego para licitar el contrato de redacción del documento de reparcelación y de proyecto de urbanización, de los 155.021,43 metros cuadrados edificables (en realidad, la unidad tiene 193.777 m2), un 50,24% se reservará para VPP (75.194,07 m2). El resto se destinará a vivienda libre (64.325,35 metros cuadrados) y a edificabilidad en suelo terciario de parcelas libres y protegidas (15.502,01 m2).
En esta zona de la ciudad, que se encuentra entre la avenida que lleva el mismo nombre, la avenida Barcelona y la ronda Norte, se crearán 18 manzanas para levantar residenciales y unifamiliares, con bulevares de más de 60 metros de ancho y cuatro zonas verdes. La más grande (14.077 m2) se situará paralela a la ronda Norte, en el tramo comprendido entre las rotondas.
- El plan parcial SR-Censal abarca una superficie de 117.934 metros cuadrados. -
- Foto: ANTONIO PRADAS
El otro gran sector corresponde al plan parcial SR Censal, cuya pastilla urbanizable ocupa una superficie de 117.934 metros cuadrados entre la comisaría de la Policía Nacional y las calles Río Pisuerga, Nervión, Llobregat, Jabalón y Guadalhorce. Aquí, se ejecutarán 1.076 moradas, de las que 393 dispondrán de la etiqueta protegidas. Al tratarse de un PAI de alta densidad, los pisos tendrán una media de 115 m2. Los edificios contarán con una altura máxima de ocho plantas incluida la baja.
Las UER Gran Vía, Donoso Cortés y Soler y Godes
En la UER Gran Vía, que engloba 55.945 metros cuadrados, la superficie edificable asciende a 36.003,08 metros cuadrados. De esa cantidad, al menos un 10% obedecerá a viviendas públicas, aunque el anteproyecto deja abierta la posibilidad a que el porcentaje se eleve hasta el 30%. Este sector se ubica entre la avenida que lleva el mismo nombre, la Guardería de Caja Castellón, el Parque del Oeste y la avenida Villarreal.
Las unidades Donoso Cortés y Soler y Godes son más pequeñas que las anteriores. La primera abarca 5.562 metros cuadrados. De esa cantidad, 2.250 m2 se utilizarán para construir viviendas y los otros 3.312 metros cuadrados se utilizarán para completar la red viaria, las zonas verdes y los equipamientos. En total, se materializarán 109 pisos, siendo 36 de VPP. La segunda unidad comprende 27.667 metros cuadrados, de los que 16.885 m2 resultarán edificables. La previsión apunta a que se levantarán 439 moradas. Un 53,75% dispondrán de la catalogación de públicas (236 pisos). Esta área se encuentra en la cuadrícula que forman las avenidas Vall d'Uixó, Riu Sec, Barcelona y Quevedo.
