CASTELLÓ. El tirón inmobiliario se acelera en Castellón, impulsado por el auge de las compraventas, el incremento demográfico y la reactivación turística. En este crecimiento también influyen los compradores extranjeros, que han acaparado el 13% de las adquisiciones de vivienda en la provincia durante el segundo trimestre del año, según la última estadística del Colegio Oficial de Registradores de la Propiedad. Este informe sitúa a Castellón como la undécima provincia de España con mayor porcentaje de compradores internacionales.

En términos relativos, Castellón solo es superada por otros territorios del litoral con una gran tradición turística, como Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Málaga, Islas Baleares, Las Palmas, Girona, Murcia, Almería, Tarragona y Barcelona. Alicante lidera la clasificación con un 43% de operaciones vinculadas a personas o empresas extranjeras.

El peso de la población extranjera en Castellón se ha mantenido estable en los últimos años, entre un 12% y un 14%. A este factor contribuyen tanto el empuje turístico como el aumento de población inmigrante en las últimas décadas: primero, durante el auge inmobiliario de los primeros años del siglo XXI, y después, en un contexto de mejora económica.

El balance de los registradores subraya la importancia del turismo en “la consecución de un mayor o menor peso relativo en las compras de viviendas por extranjeros, correspondiendo principalmente a provincias costeras o mediterráneas, así como a islas con dichas características”.

En el conjunto de la Comunitat Valenciana, un 28% de los nuevos propietarios formalizados en el segundo trimestre de 2025 corresponde a ciudadanos foráneos, lo que la sitúa como la tercera autonomía con más operaciones internacionales, solo por detrás de Canarias (29,98%) y Baleares (28,42%). El 16% procede de países de la Unión Europea, el 6,44% del resto del continente, el 1,49% de África, el 0,88% de América del Sur, el 0,53% de América del Norte, el 0,08% de América Central y el 0,02% de Oceanía.

Los registradores indican que la demanda de vivienda se ha mantenido estable en el citado trimestre, resaltando su fortaleza, “que se sigue consolidando en niveles altos dentro de la serie histórica”. A nivel estatal, los principales compradores han sido los británicos (7,77%), seguidos de alemanes (6,59%), neerlandeses (6,46%), marroquíes (5,67%), franceses (5,15%), italianos (5,15%) y rumanos (5,14%).

Esta mejora coincide con un momento de dinamismo del sector turístico, que en la primera mitad del año ha llegado incluso a liderar el incremento de ocupación hotelera en la Comunitat Valenciana, según datos de Hosbec.

Un 29,6% más de compraventas en el segundo trimestre

El informe del Colegio de Registradores confirma, además, el importante ascenso de las compraventas de vivienda este año, que vuelven a niveles del auge inmobiliario. Concretamente, se contabilizaron 14.262 operaciones entre abril y junio, lo que supone un 29,6% más respecto al mismo periodo del año anterior. Las viviendas usadas sumaron 11.106 operaciones, con un aumento del 21%, mientras que las nuevas, con 2.827, crecieron un 28,9%.

Estas cifras coinciden con el dinamismo que reflejan los datos del Instituto Nacional de Estadística, que registran un aumento del 22% en el primer semestre del año. El Colegio de Agentes Inmobiliarios de Castellón vincula esta reactivación a la baja oferta de obra nueva, que acelera la intención de compra, y a los elevados precios del alquiler. También apuntan a la irrupción de inversores —que concentran el 40% de las transacciones— para destinar los inmuebles al mercado del alquiler, especialmente al de temporada o turístico.