CASTELLÓ. El desarrollo urbanístico de la denominada unidad de ejecución residencial (UER) Gran Vía de Castelló da un paso decisivo después de varios años de tramitación. Así, la Junta de Gobierno Local aprobó el pasado jueves la aceptación de la gestión directa del ámbito por parte del Ayuntamiento, lo que supone el inicio formal del Programa de Actuación Integrada (PAI) y su sometimiento a información pública una vez ya se ha completado el estudio previo. El acuerdo permite desbloquear una de las principales bolsas de suelo pendientes en el oeste de la ciudad, con cerca de 56.000 metros cuadrados para 'cerrar' la fachada urbana entre las avenidas del mismo nombre y Vila-real.
El portavoz del gobierno municipal, Vicent Sales, subrayó que la actuación se concibe como un PAI al uso, con el desarrollo integral del sector. En este sentido, se procederá a la urbanización del sector para "conectar" la avenida Vila-real con la Gran Vía Tárrega Monteblanco a partir de la creación de nuevos viales, zonas verdes y parcelas para la edificación de viviendas. El estudio necesario para definir la intervención ya se ha completado, según detalló el concejal popular, y ahora el consistorio opta por la gestión directa para acelerar el desarrollo de un ámbito relevante, tanto desde el punto de vista residencial como el de la movilidad urbana.
Un total de 36.000 metros cuadrados edificables
En concreto, la pastilla pendiente de urbanizar ocupa exactamente 56.445 metros cuadrados, según muestra su ficha de gestión en el Plan de Ordenación Pormenorizado de Castelló, una de las piezas que componen el Plan General (PG) de la capital de la Plana. De ellos, un total de 36.545 m2 corresponden a superficie edificable y en ese espacio se prevé la construcción de alrededor de 200 viviendas, con una reserva mínima del 10 % para vivienda de protección pública (VPP), tal como fija la normativa vigente. No obstante, el anteproyecto mantiene abierta la posibilidad de elevar ese porcentaje hasta el 30 %.
- La pastilla pendiente de urbanizar ocupa 56.445 metros cuadrados. -
- Foto: ANTONIO PRADAS
De esta manera, el avance llega ocho meses después de la adjudicación del contrato de asistencia técnica, formalizado el pasado noviembre y con un plazo de once meses. El encargo permitirá completar la documentación necesaria para culminar el expediente urbanístico: desde las reparcelaciones hasta las memorias e informes. A tal efecto, una vez finalice ese trabajo, el siguiente movimiento estriba en la exposición pública del PAI, fase previa indispensable antes de la aprobación definitiva y la posterior licitación de las obras para la urbanización de la unidad de ejecución.
Gran Vía, una pieza del puzle de la nueva vivienda en Castelló
El movimiento se enmarca, además, en una estrategia municipal más amplia y prácticamente a la par para rematar los desarrollos pendientes en el entorno de Gran Vía y Donoso Cortés, que en conjunto superan los 61.500 metros cuadrados. En ambos casos, el Ayuntamiento asignó la asistencia técnica al despacho castellonense García Campa y Asociados. Con todo, el segundo ámbito representa la escala más reducida del rompecabezas, con apenas 5.500 metros cuadrados y la previsión de alzar 109 viviendas, 36 de ellas protegidas, y la prolongación de viales esenciales para enlazar la calle Marqués de Salamanca con la avenida Barcelona.
- Mapa con la zona afectada para completar el desarrollo de la unidad.
Por otro lado, el consistorio mantiene en marcha otros tres desarrollos urbanísticos de mayor entidad con el objetivo de ampliar la oferta residencial en unos 3.800 hogares nuevos, el 40 % de ellos VPP, en los próximos años. Con ello, la operación de superior envergadura se ubica en el entorno de la ronda Norte, en el sector conocido como Río Seco, junto al Hospital General de Castelló, donde se impulsa la construcción de alrededor de 2.000 viviendas junto a la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVha). Asimismo, el Ayuntamiento pone el foco en el barrio de Censal —entre las calles Río Pisuerga, Nervión, Llobregat, Jabalón y Guadalhorce— para levantar en torno a 1.000 viviendas y el ámbito ya en obras de Soler i Godes —entre las calles Marqués de Salamanca, Travesía Quevedo, Alcalde Eduardo Codina y Pont de Ferro y la avenida Barcelona— donde se alzarán un total de 439 viviendas.
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