CASTELLÓ. La regularización de cuatro zonas residenciales situadas al norte del término municipal de Sant Joan de Moró permitirá edificar 465 viviendas e incorporar nuevos viales para ordenar estos enclaves. La operación más ambiciosa se dará en la Urbanización La Juncosa (UE-2). El Ayuntamiento ha aprobado la modificación 2/2023 del PGOU, que posibilitará edificar 294 nuevas viviendas. En esta zona residencial de 42.030 metros cuadrados se construyeron hace años numerosas casas unifamiliares con todos los servicios pero su regularización urbanística estaba pendiente.
Algo más al norte se emplaza la Urbanización Mas de Botja. La modificación puntual 1/2023 del PGOU, también aprobada, supondrá la eliminación de la Unidad de Ejecución 4 de suelo urbano residencial porque la zona contaba ya con todos los servicios urbanísticos necesarios para poder conceder licencias de obra. Mas de Botja es una zona consolidada de viviendas unifamiliares repartidas en 24.524 metros cuadrados de suelo. Con su regularización, el consistorio pretende mejorar la red de suministro eléctrico para abrir la puerta a que puedan edificarse hasta 171 nuevas viviendas.
El Ayuntamiento se reserva un terreno dotacional en Mas de Botja y otro en Font Juncosa donde en un futuro podrá instalar dos centros de transformación de energía eléctrica. Además, acepta las alegaciones que presentaron dos propietarios afectados por la modificación urbanística de Mas de Botja y suprime la calificación de un terreno dotacional como equipamiento deportivo-recreativo.
La tercera regularización urbanística, en este caso bajo el paraguas de la modificación puntual 1/2024 del PGOU también aprobada, afectará al núcleo residencial de Casino Vell. Se incorporará al planeamiento municipal un vial ya existente, se suprimirá algún tramo innecesario y se legalizarán todas las viviendas unifamiliares y sus edificaciones auxiliares que estén valladas y posean una parcela mínima de 500 metros cuadrados. Casino Vell, cercana a Font Juncosa, cuenta con 94.567 metros cuadrados de suelo donde en su momento se construyeron casas antiguas. En las últimas décadas había crecido con viviendas unifamiliares.
Modificación puntual del PGOU
Por último, en una especie de cajón de sastre, el consistorio también ha aprobado la modificación puntual 2/2024 del PGOU que abarca una parte del casco urbano de Sant Joan de Moró y las zonas residenciales de Macianos, Correntilla y Mas d’Armelers. En todas ellas se elimina la restricción en el número mínimo de plantas, se clarifica en 400 metros cuadrados la superficie mínima de una parcela para que sea edificable y se concretan las plazas de aparcamiento. El consistorio también tramita el proyecto de expropiación de los 14 bienes afectados para obtener los terrenos necesarios para ejecutar las obras de mejora de la urbanización de la avenida Borriol.
El censo de Sant Joan de Moró alcanzó el 1 de enero de 2024 los 3.644 habitantes por primera vez en su historia. Desde principios de la década de 1990, cuando el municipio contaba con unos 1.500 vecinos, el padrón de Sant Joan de Moró no ha dejado de crecer, sobre todo los años de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo y desde el Covid-19. Según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, desde el año 2014 la práctica totalidad de transacciones inmobiliarias registradas en Sant Joan de Moró han correspondido a viviendas de segunda mano con la única excepción de 2016. El consistorio pretende que las urbanizaciones de montaña que acaba de regularizar absorban parte de esa demanda de nueva vivienda residencial.
