CASTELLÓ. Benicàssim y Vinaròs encabezan el ranking de los precios más elevados de la vivienda plurifamiliar de obra nueva en la provincia de Castellón al cierre de 2025. Ambos municipios, con un marcado perfil turístico y de litoral, concentran una parte relevante de la demanda residencial vinculada a la segunda residencia y a la inversión inmobiliaria, un factor que contribuye a intensificar la presión sobre los precios en un contexto de oferta limitada.

Así lo recoge el informe correspondiente al cuarto trimestre de 2025 elaborado por la Cátedra del Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), que analiza la evolución de los precios medios de la oferta de vivienda de renta libre en los municipios de la Comunitat Valenciana con actividad promotora de edificios plurifamiliares.

Según este estudio, Benicàssim se sitúa como el municipio castellonense con mayor desviación respecto al módulo de vivienda de protección pública (VPP), con un precio medio de la obra nueva un 227% superior al valor de referencia. En el caso de Vinaròs, también municipio costero con una fuerte componente turística, la variación alcanza el 168%, lo que confirma una tensión de precios significativamente más elevada que en otros mercados residenciales de la provincia.

Tras ambos enclaves del litoral se sitúan Benicarló, con una desviación del 99%, y Castellón de la Plana, donde el precio medio de la vivienda nueva supera en un 94% el módulo de la VPP. A mayor distancia aparecen Vila-real (42%), Burriana (19%), la Vall d’Uixó (18%) y Onda (13%), municipios en los que, aunque los precios continúan por encima del valor de referencia de la vivienda protegida, la brecha es sensiblemente menor.

Al alza de los precios de la obra nueva se suma el incremento constante del precio de la vivienda de segunda mano, que tampoco parece tocar techo en Castellón. La provincia alcanzó al cierre de 2025 un crecimiento récord del 12,8 % en el precio de un piso de segunda mano, que actualmente acapara el grueso de las operaciones de compraventa. 

Un mercado tensionado por la escasez de oferta

El informe de la UPV enmarca estos resultados en una tendencia estructural que se arrastra desde 2019, caracterizada por una oferta reducida de vivienda plurifamiliar de obra nueva y una subida sostenida de los precios en la Comunitat Valenciana. En numerosos municipios, especialmente en los de mayor atractivo turístico y en las áreas costeras de la Comunitat, los valores medios superan desde hace más de un año los 3.000 euros por metro cuadrado, agravando las dificultades de acceso a la vivienda para amplias capas de la población.

La Cátedra recuerda que ya a finales de 2020 alertó de una “histórica aceleración en la caída de la oferta disponible de vivienda de obra nueva ante una demanda fortalecida”, una situación que, unida a la escasez de suelo urbano finalista, los elevados costes de construcción y los tiempos administrativos, ha generado un claro tensionamiento del mercado, no solo en las grandes ciudades, sino también en municipios turísticos de costa como Benicàssim y Vinaròs.

Según los últimos datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, la obra nueva en Castellón muestra signos de recuperación, aunque todavía insuficientes para corregir el desequilibrio del mercado residencial. Entre enero y octubre de 2025 se visaron 1.257 viviendas, un 25,7% más que en el mismo periodo de 2024, lo que apunta a que 2025 será el ejercicio con más viviendas visadas desde 2020 y confirma la reactivación progresiva del sector tras años de parálisis.

La vivienda protegida como factor de equilibrio

El estudio compara los precios de la vivienda de renta libre con el nuevo módulo de vivienda de protección pública, fijado recientemente en 2.400 euros por metro cuadrado útil. Aplicando el coeficiente técnico de conversión utilizado por la Cátedra (1,33), este valor equivale a 1.805 euros por metro cuadrado construido con elementos comunes, referencia empleada para medir la variación de precios en cada municipio.

Los resultados muestran que cerca del 90% de los municipios de la Comunitat Valenciana que registran oferta de obra nueva plurifamiliar presentan precios al menos un 20% superiores al módulo de la VPP. En la provincia de Castellón, cinco de los nueve municipios analizados superan ese umbral, con especial intensidad en los enclaves del litoral, donde la presión turística y la demanda no residente acentúan la divergencia entre el mercado libre y los precios socialmente asequibles.

Desde la Cátedra del Observatorio de la Vivienda de la UPV se subraya que estos datos refuerzan la necesidad de impulsar de manera decidida la vivienda protegida como herramienta para ampliar la oferta residencial y moderar los precios del mercado. Tras años en los que este tipo de vivienda tuvo un peso casi residual, la reciente actualización del módulo se plantea como una oportunidad para reactivar promociones viables y favorecer un mayor equilibrio en los mercados más tensionados.

Como conclusión, el informe apunta que un incremento sostenido de la construcción de vivienda protegida podría contribuir a reducir los precios medios en la mayoría de los municipios con actividad inmobiliaria de la Comunitat Valenciana, también en la provincia de Castellón, donde el cierre de 2025 evidencia una clara brecha entre los valores del mercado residencial, especialmente en los municipios turísticos de costa, y los precios de referencia de la vivienda protegida.

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