CASTELLÓ. En pleno debate político sobre las últimas medidas anunciadas por el Gobierno para tratar de frenar la espiral de precios del alquiler de la vivienda y evitar los fraudes, un nuevo estudio publicado por Idealista sitúa a la ciudad de Castelló como una de las capitales españolas más atractivas para invertir en vivienda destinada al alquiler. Según el último informe trimestral de este portal inmobiliario, correspondiente al cuarto trimestre de 2025, la rentabilidad bruta de la vivienda en la capital de la Plana alcanza el 7%, un nivel que sitúa a la ciudad entre las siete capitales con mayor retorno del país y claramente por encima de la media nacional, fijada en el 6,7%.
El dato adquiere mayor relevancia en un contexto de ligera corrección general del mercado. A escala estatal, la rentabilidad de la vivienda ha descendido desde el 7,2% con el que cerró 2024, reflejando el impacto combinado del encarecimiento de los precios de compra y la estabilización de las rentas en algunos mercados. Pese a ello, el retorno del alquiler residencial continúa superando con holgura a otras alternativas de inversión conservadora: incluso en los escenarios menos favorables, la rentabilidad inmobiliaria casi duplica la ofrecida por los bonos del Estado a diez años, que se sitúan en el 3,3%.
En el ranking de capitales, Lleida lidera la tabla con una rentabilidad del 7,5%, seguida de Murcia (7,4%) y Zamora (7,2%). A continuación se sitúa un grupo de ciudades —Huelva, Ceuta, Jaén y Castelló de la Plana— con un retorno del 7%, muy por delante de grandes mercados como Madrid, Bilbao o Santander (4,7%) y a enorme distancia de San Sebastián, donde la rentabilidad se reduce al 3,3%, prácticamente en línea con la deuda pública.
Una rentabilidad que impulsa la inversión
El atractivo inversor de Castelló no se limita a la vivienda. El estudio de Idealista revela que la capital destaca de forma transversal en todos los productos inmobiliarios analizados. Los locales comerciales ofrecen una rentabilidad del 10,2%, las oficinas alcanzan el 8,8% y los garajes se sitúan en el 7,5%, una de las cifras más elevadas del país en este segmento, solo por detrás de Murcia. Este diferencial explica el creciente interés por la inversión inmobiliaria en la ciudad, especialmente en un entorno de tipos de interés moderados y con alternativas financieras de rentabilidad limitada.
Y todo ello a pesar de que el precio de la vivienda de segunda mano, que copa el mercado en la actualidad ante la escasez de obra nueva, también ha seguido subiendo en el último año a un ritmo de dos dígitos. El precio medio de la vivienda usada en la provincia de Castellón se situó en diciembre en 1.496 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 12,8% en términos interanuales y del 2,6 % en el último trimestre. En la capital, alcanzó en diciembre los 1.550 euros por metro cuadrado, lo que supone un alza anual del 11,2% en el último año y del 3,6% en el trimestre, pero con precios aún muy alejados de los extremos de las grandes capitales, lo que explicaría el interés por la inversión.
La elevada rentabilidad del alquiler no es un fenómeno aislado, sino el reflejo de un mercado que cada vez está más tensionado. Según los últimos datos del Observatorio del Alquiler, en la provincia de Castellón cada vivienda que se oferta recibe una media de 34 solicitudes en apenas diez días, una cifra que se ha multiplicado casi por cinco desde antes de la pandemia.
Este incremento de la presión responde a un profundo desequilibrio estructural entre oferta y demanda. En los últimos seis años, el parque de viviendas en alquiler se ha reducido un 33% en la provincia, mientras que el número de hogares que buscan arrendar no ha dejado de crecer. El resultado es una rápida absorción de los inmuebles disponibles y una escalada sostenida de los precios, que han aumentado un 36% desde 2019, hasta situarse en una media que incluso puede superar los 700 euros mensuales.
En la ciudad de Castelló, el encarecimiento ha sido todavía más acusado. El precio medio alcanza ya los 9 euros por metro cuadrado en diciembre, también según los datos del portal Idealista, con una subida anual del 8,5%, lo que refuerza la rentabilidad para el propietario pero dificulta cada vez más el acceso a la vivienda para amplias capas de la población.
Alquiler por habitaciones y cambio de modelo
La presión del mercado ha acelerado además la transformación del modelo de arrendamiento. El alquiler por habitaciones, tradicionalmente vinculado al ámbito universitario, representa ya en torno al 20% del mercado en la provincia, según el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón. Con precios de hasta 300 euros mensuales por estancia, esta modalidad resulta más lucrativa para los propietarios y ha ganado peso ante la escasez de vivienda completa disponible.
A ello se suma el crecimiento de la vivienda turística, que ha absorbido parte del parque residencial, reduciendo aún más la oferta estable. Este contexto explica por qué Castellón aparece de forma recurrente entre las ciudades con mayores retornos: la fuerte competencia entre inquilinos garantiza una elevada ocupación y una rápida rotación de los inmuebles.
Los expertos advierten de que la elevada rentabilidad del alquiler, si bien atractiva para el inversor, puede convertirse en un factor de tensión adicional si no va acompañada de un aumento de la oferta. La combinación de precios al alza, escasez de vivienda y elevada presión de la demanda sitúa a Castellón en una posición intermedia: lejos de los extremos de las grandes capitales, pero ya dentro del grupo de mercados que reflejan la tensión por la escasez de oferta.
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