CASTELLÓ. El mapa de las operaciones de compraventa de vivienda realizadas durante el primer trimestre del año en la provincia de Castellón arroja una fotografía bien clara de los municipios que en estos momentos experimentan un mayor dinamismo en el mercado inmobiliario. Las compraventas de vivienda escrituradas se concentraron especialmente en cuatro localidades —Castelló de la Plana, Oropesa del Mar, Burriana y Almassora—, que reunieron el 42% de todas las operaciones registradas en la provincia, según la Estadística de Transacciones Inmobiliarias del Instituto Valenciano de Estadística (IVE), elaborada a partir de datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En conjunto, estos cuatro municipios sumaron 1.204 operaciones de las 2.863 contabilizadas en toda la provincia entre enero y marzo, lo que confirma el peso creciente de las principales áreas urbanas y del corredor litoral sobre el conjunto del mercado residencial castellonense.
La capital provincial volvió a situarse con diferencia al frente de la actividad inmobiliaria, con 585 transacciones inmobiliarias, una cifra que prácticamente duplica el volumen registrado por el siguiente municipio del ranking, Oropesa del Mar, con 246 operaciones. A continuación se situaron Burriana, con 197 ventas, y Almassora, con 176.
Tras este primer grupo aparecen otros municipios con una actividad también destacada, aunque ya a cierta distancia, como Vila-real (162 operaciones), Vinaròs (142), Moncofa (122), Benicarló (106), la Vall d’Uixó (101) y Peñíscola (99).
La fotografía que dibujan los datos apunta a una fuerte polarización del mercado residencial provincial. De hecho, los diez municipios con mayor volumen de operaciones concentraron el 67,6% de todas las compraventas registradas en Castellón durante el trimestre.
El peso del litoral aparece como uno de los rasgos más visibles del periodo analizado. Junto al liderazgo de Castelló, destacan municipios vinculados tanto al mercado de primera residencia como al componente turístico y residencial, como Oropesa, Moncofa, Benicàssim (91), Peñíscola o Alcalà de Xivert (95). En paralelo, el eje urbano e industrial formado por Castelló, Almassora, Vila-real, Burriana y Onda (78) mantiene una elevada capacidad de absorción de vivienda.
En el extremo contrario, buena parte del interior continúa registrando una actividad muy reducida. Numerosos municipios no alcanzaron ninguna operación durante el trimestre y muchos otros apenas contabilizaron una o dos compraventas, reflejando una creciente brecha territorial dentro del mercado inmobiliario provincial.
La segunda mano sigue siendo mayoritaria
Por tipo de vivienda, el mercado siguió apoyándose de forma mayoritaria en el parque existente. La segunda mano concentró prácticamente toda la actividad en la mayoría de municipios (2.675 operaciones) y solo algunos mercados concretos mostraron una presencia relevante de vivienda nueva.
Castelló de la Plana registró 62 operaciones escrituradas de compraventa de obra nueva; Almassora, 32; Vila-real, 17; y la Vall d’Uixó, 11. Sin embargo, el caso más singular fue el de Cabanes, donde las viviendas nuevas (42) superaron incluso a las de segunda mano (30), una excepción dentro del comportamiento general de la provincia. Con todo, la obra nueva apenas representa el 6,6% del total.
Esta tendencia encaja con la debilidad que aún experimenta la construcción de obra nueva en la provincia, que ha registrado una caída del 40% en las nuevas construcciones iniciadas en el primer trimestre de 2026.
En esta misma línea, el peso de la vivienda protegida también sigue siendo residual. De las más de 2.800 operaciones contabilizadas en la provincia durante el primer trimestre, únicamente 65 correspondieron a viviendas con algún régimen de protección pública. En términos relativos, la vivienda protegida representó apenas el 2,3% del total de transacciones, lo que equivale a una de cada 44 operaciones escrituradas.
Además, su presencia territorial fue mínima: solo 10 municipios registraron alguna operación de este tipo y más del 90% del mapa provincial no contabilizó ninguna compraventa protegida.
Castelló concentró por sí sola 29 operaciones, cerca de la mitad del total provincial. Le siguieron Burriana (11), Almassora (6), Onda (5) y, ya a mayor distancia, Nules, Vila-real y la Vall d’Uixó, con tres operaciones cada una.
La escasa presencia de vivienda protegida en el mercado se suma al contexto de reducida producción de vivienda asequible en los últimos años y refuerza el peso creciente de la vivienda libre como principal vía de acceso residencial en la provincia.
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