CASTELLÓ. La vivienda inició el año con un incremento de visados de obra nueva, aunque el despegue de la construcción en la provincia tras los años de crisis aún muestra señales de debilidad. Mientras la vivienda protegida sigue sin sumar certificaciones, la vivienda libre iniciada en los tres primeros meses del año también ha experimentado un descenso de cerca del 40% respecto al mismo periodo de 2025, según los datos trimestrales publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Las estadísticas del departamento estatal reflejan que entre enero y marzo se iniciaron en Castellón un total de 389 viviendas libres, frente a las 636 contabilizadas en el mismo periodo del ejercicio anterior. La diferencia supone una caída del 38,8% y evidencia que la recuperación de la actividad residencial continúa siendo irregular pese a la mejora registrada en otros indicadores del sector.
La evolución mensual muestra además un comportamiento desigual. Enero arrancó con 83 viviendas iniciadas, muy por debajo de las 224 registradas un año antes. Febrero mejoró los datos del ejercicio precedente, con 129 viviendas frente a las 76 de 2025, pero marzo volvió a mostrar una desaceleración significativa al pasar de las 336 viviendas iniciadas del año pasado a las 177 actuales.
El retroceso en el número de viviendas que comienzan a construirse contrasta con la evolución de los visados de obra nueva. Entre enero y febrero de este año se autorizaron 210 viviendas en la provincia, un 23,5% más que en el mismo periodo de 2025, en una señal de que la actividad promotora mantiene proyectos en cartera aunque todavía no todos se han trasladado al inicio efectivo de las obras.
Más viviendas terminadas
La cara positiva de las estadísticas se encuentra en la vivienda libre terminada. Durante el primer trimestre del año se finalizaron 345 viviendas en Castellón, frente a las 106 del mismo periodo de 2025. El incremento, que triplica la cifra del pasado año, y apunta a la culminación de promociones impulsadas durante los ejercicios anteriores, especialmente tras la recuperación experimentada por el sector durante 2024 y 2025.
El pasado año marcó un punto de inflexión para la construcción residencial en la provincia, con 1.737 viviendas visadas, el mayor volumen de los últimos 16 años y un 37% más que en 2024. Sin embargo, los niveles de actividad siguen lejos de los registrados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria y continúan siendo insuficientes para cubrir la demanda acumulada.
La situación resulta especialmente llamativa en el caso de la vivienda protegida. Castellón no registró entre enero y marzo ninguna vivienda protegida, ni con calificación provisional ni definitiva, prolongando una ausencia que se ha convertido ya en una constante dentro del mercado residencial provincial.
La provincia cerró 2025 sin ninguna calificación definitiva de vivienda protegida, después de dos ejercicios anteriores también en blanco. La perspectiva de la última década confirma además una tendencia descendente prolongada: en diez años apenas se han certificado 198 viviendas protegidas en Castellón, una cifra testimonial para una provincia que afronta crecientes dificultades de acceso a la vivienda.
Esta situación se produce en un contexto en el que las administraciones intentan impulsar nuevas promociones públicas y asequibles, aunque las dificultades económicas de los proyectos siguen suponiendo un obstáculo. De hecho, recientemente han quedado desiertas dos licitaciones de solares para la construcción de VPP impulsadas por la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA) en Benicarló y Vinaròs en el marco del Plan Vive. El sector de la construcción viene advirtiendo desde hace meses de que el incremento de los costes de construcción y de los materiales está reduciendo la rentabilidad de muchas promociones, una circunstancia que afecta de forma especial a la vivienda protegida por las limitaciones existentes sobre los precios de venta.
Castellón, a contracorriente de la tendencia nacional
La evolución de la provincia contrasta con la tendencia observada a nivel nacional. Mientras Castellón continúa sin sumar vivienda protegida, en España se iniciaron durante el primer trimestre de 2026 un total de 4.048 viviendas protegidas, la cifra más elevada de los últimos catorce años y un 24% superior a la registrada un año antes.
Además, las calificaciones definitivas de vivienda protegida alcanzaron las 5.215 unidades, un 74,5% más que en el primer trimestre de 2025, reflejando una aceleración de este segmento en buena parte del país.
Tampoco la vivienda libre siguió la misma evolución. En el conjunto de España se iniciaron 35.148 viviendas libres durante los tres primeros meses del año, un 12,7% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. Castellón, por el contrario, registró un descenso cercano al 40%.
________
BOLETÍN TITULARES CASTELLÓN PLAZA.
Las noticias más relevantes del día en Castellón, reunidas cada mañana en un solo correo para empezar el día informado. Suscríbete gratis al boletín aquí.
