CASTELLÓ. Los proyectos para la construcción de vivienda de protección pública (VPP) en los municipios de Vinaròs y Benicarló a través del Plan Vive de la Generalitat Valenciana se han topado con la falta de interés del sector privado. Las licitaciones de parcelas en régimen de permuta que la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA) activó a finales de 2025 para el desarrollo de un total de 41 VPP en ambos municipios del Baix Maestrat han quedado finalmente desiertas, según consta en la documentación que ha publicado la entidad en su portal de contratación.
La ausencia de ofertas ha dejado por el momento en el aire el destino de los solares que los respectivos ayuntamientos cedieron a la Generalitat en el marco del Plan Vive con el objetivo de incrementar la oferta de vivienda protegida en la Comunitat Valenciana asequible, en este caso, mediante la movilización de suelo público y la colaboración público-privada, tal y como anunció la Vicepresidencia primera y Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda.
Tras la cesión de las parcelas —dos en Benicarló y dos en Vinaròs— la EVHA procedió a su licitación con el objetivo de "llevar a cabo mediante la colaboración público-privada, la enajenación de las parcelas cuyo destino será la promoción y construcción de viviendas de protección pública, por parte del adjudicatario y mediante el pago por permuta a la Administración en futuras viviendas de protección pública". Sendos procedimientos arrancaron en el mes de diciembre y, una vez finalizado el período de presentación de ofertas, fueron declarados desiertos en el mes de marzo al no haber concurrido ningún licitador.
En Benicarló, el Ayuntamiento había cedido dos solares situados en las inmediaciones del colegio público Ángel Esteban. El primero cuenta con 923 metros cuadrados y está ubicado en el número 31 de la calle Asturias; su permuta está valorada en 154.251 euros. El segundo, de 926 metros cuadrados, se encuentra en el número 36 de la calle Toledo y está tasado en 183.126 euros. En total, en ambas parcelas estaban previstas unas 24 viviendas.
En el caso de Vinaròs, la licitación afectaba a una parcela de 304 metros cuadrados en el número 28 de la calle Fray Pere Gonell, valorada en 237.789 euros, así como otra de 188 metros cuadrados situada en el número 2 de la calle de les Camaraes, tasada en 206.352 euros. En estos terrenos, la Conselleria contemplaba la edificación de unas 17 viviendas.
Cabe señalar que el Plan Vive únicamente ha impulsado hasta el momento tres proyectos en la provincia de Castellón. Además de los dos que han quedado desiertos en Benicarló y Vinaròs, el tercero está ubicado en la capital, Castelló de la Plana, y en este caso sí que ha podido finalmente ver la luz. Concretamente, se trata de la promoción de 123 viviendas de protección pública (VPP) en el barrio de Censal.
Incremento de costes e incertidumbre, factores desincentivadores
Desde la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (APECC), su presidente, David Ruiz, cree que la incertidumbre geopolítica y el incremento del precio de los materiales ha podido desincentivar a las empresas a la hora de optar a estas licitaciones. "En los últimos meses hemos visto incrementarse de manera importante el precio de materiales como el hierro o el aluminio, además del gasóleo para la maquinaria", señala. Ante estas circunstancias "cualquier fluctuación de costes puede afectar en proyectos con márgenes tan ajustados como la vivienda de protección pública", reconoce.
Con el intento fallido de impulsar estos proyectos en Vinaròs y Benicarló la provincia prolonga su letargo en la construcción de vivienda protegida que ya se arrastra desde hace varios años. De hecho, ya son tres ejercicios sin nuevas promociones culminadas, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Además, durante la última década, las calificaciones definitivas apenas han alcanzado las 198 unidades.
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