CASTELLÓ. La ciudad de Castelló no es ajena a las tensiones del mercado del alquiler y a los desajustes entre demanda y oferta, que han derivado en precios al alza de manera generalizada en todo el territorio nacional. Pese a estar lejos de los mercados más tensionados, la capital no ha escapado del círculo vicioso motivado por un parque de viviendas para arrendar cada vez más reducido y unos precios en escalada. Según un informe del portal Idealista, desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda hace tres años, la ciudad ha reducido su oferta en más de un tercio (36%) mientras que la demanda casi se ha multiplicado por cuatro, con alrededor de 56 interesados por cada vivienda que sale al mercado. 

Esta combinación de demanda disparada y oferta cada vez más limitada ha derivado también un incremento de las rentas que, según este mismo informe, llega al 34% de subida, en comparación con los precios de 2023. Los datos de Castellón, aunque sin alcanzar las situaciones límite de las grandes capitales, se sitúan por encima de la media nacional. Desde 2023, el encarecimiento medio del alquiler en España ronda el 30,7%, según Idealista, la oferta se ha reducido un 30% y la competencia por alquilar una vivienda se ha más que duplicado con una media de 41 interesados por cada vivienda ofertada. 

El nivel de competencia en la ciudad de Castelló, con 56 personas optando a cada oferta, se sitúa también por encima de la media provincial que, según los últimos datos del Barómetro del Alquiler, sería de 39 inquilinos aspirantes por vivienda, una cifra que consolida la tendencia alcista de la demanda y que refleja un mercado desequilibrado aunque sin llegar a los niveles de las zonas más tensionadas del país. 

Por otro lado, el aumento exponencial de precios no se ha limitado únicamente a la capital, sino que ha sido generalizado en toda la provincia. Según los últimos datos del Índice de Precios de Vivienda en Alquiler del INE, en la provincia de Castellón el precio del alquiler acumuló un incremento del 22% entre 2015 y 2024, con una aceleración de las subidas a partir de 2021. El encarecimiento ha sido especialmente intenso en los nuevos contratos, que aumentaron un 22,8% en el periodo analizado, frente al 9,4% registrado en los arrendamientos ya existentes.

La subida ha continuado durante 2025 y 2026. En los tres primeros meses del año, el incremento de precios en la provincia ha alcanzado el 5,1%, según datos del portal inmobiliario Fotocasa. Paralelamente al aumento de precios y el descenso de la demanda ha irrumpido con fuerza la modalidad de alquiler por habitaciones, de manera especial en la capital. De hecho, según Idealista, Castelló de la Plana destaca como uno de los mercados más dinámicos desde el lado de la demanda: aunque la oferta de habitaciones cae un 24%, la competencia se dispara un 124%, situándola entre las capitales donde más crece la presión por acceder a este tipo de alojamiento y los precios por habitación rondan ya los 300 euros. 

En este escenario, la capital de la provincia se ha colado en el top de ciudades españolas donde más rentable resulta destinar la vivienda al alquiler. Aunque los precios han aumentado en los últimos años, continúan siendo más competitivos que en otros mercados con una mayor presión inmobiliaria. Fuentes del sector destacan además el creciente interés inversor por adquirir viviendas, especialmente aquellas con precios por debajo de los 100.000 euros, para destinarlas al arrendamiento. Sin embargo, este aumento de inmuebles en el mercado resulta insuficiente para absorber una demanda que sigue al alza. 

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