CASTELLÓ. El déficit de vivienda nueva que arrastra la provincia de Castellón tiene su reflejo en el escaso peso que las residencias de nueva construcción han tenido en las operaciones inmobiliarias durante el último año. Según los datos del Portal Estadístico del Notariado, dependiente del Consejo General del Notariado, apenas el 6,04% de las compraventas registradas entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 correspondieron a inmuebles nuevos, frente al 93,96% que representaron las operaciones sobre viviendas de segunda mano. Así, las estadísticas notariales reflejan el escaso protagonismo de la obra nueva en un mercado marcado por las dificultades para incrementar la oferta residencial y el encarecimiento de los inmuebles.
Durante los doce meses analizados, se contabilizaron 13.289 compraventas de vivienda en la provincia, con un precio medio de 1.285 euros por metro cuadrado. El importe medio de las operaciones se situó en 127.854 euros, mientras que la superficie media de los inmuebles transmitidos alcanzó los 99 metros cuadrados. En ese mismo periodo, el precio medio de la vivienda aumentó un 5,86% interanual, según el Notariado.
La situación presenta algunas diferencias en la capital provincial, donde la vivienda nueva tiene una presencia algo mayor, aunque continúa siendo minoritaria. La capital registra en este momento una mayor actividad de construcción, sobre todo en la zona residencial Censal, donde el Ayuntamiento prevé el desarrollo de un millar de vivienda. En Castelló de la Plana, los inmuebles de nueva construcción representaron el 9,53% de las compraventas entre septiembre de 2025 y agosto de 2026, frente al 90,47% de las viviendas usadas. El portal estadístico contabilizó 2.654 operaciones, con un precio medio de 1.389 euros por metro cuadrado, un importe medio de 146.734 euros y una superficie media de 106 metros cuadrados.
La evolución de los precios también refleja una mayor presión en la capital. El incremento interanual alcanzó el 10,28% en Castelló de la Plana, 4,42 puntos porcentuales por encima de la tasa provincial. Así, aunque la obra nueva conserva un peso reducido en las transacciones, la capital combina un precio medio superior al del conjunto de la provincia con un encarecimiento más intenso de la vivienda.
- Fotos: ANTONIO PRADAS
El predominio de la vivienda usada en las compraventas coincide, además, con una reducción de la oferta disponible en este segmento. Según los datos de Idealista correspondientes al tercer trimestre de 2026, el stock de viviendas de segunda mano en venta ha disminuido un 16% en la provincia de Castellón respecto al mismo periodo del año anterior. En Castelló de la Plana, el ajuste es todavía mayor, con una caída del 21%.
El retroceso supera la media nacional, donde la oferta de vivienda usada en venta se ha reducido un 9% interanual. La evolución sitúa a Castellón entre los mercados en los que más se está estrechando el volumen de inmuebles disponibles, tanto en el conjunto provincial como en la capital.
La reducción de la oferta de vivienda usada coincide con una actividad promotora todavía débil. Las viviendas libres iniciadas en Castellón cayeron un 26,4% en el primer semestre de 2026, hasta las 768 unidades, pese a que la provincia cerró 2025 con 1.737 viviendas visadas, un 37% más que el año anterior y el mayor volumen de los últimos 16 años. El repunte de los proyectos todavía no se ha traducido en un incremento equivalente de las obras iniciadas, mientras los visados registrados hasta abril se mantuvieron prácticamente estables, con 438 frente a los 447 del mismo periodo de 2025.
La vivienda protegida también continúa teniendo una presencia testimonial, aunque ha empezado a recuperar actividad tras tres años sin calificaciones definitivas. En el primer semestre de 2026, Castellón registró 26 calificaciones definitivas y 59 provisionales, frente a la ausencia de las primeras durante 2023, 2024 y 2025. La cifra supone un cambio de tendencia, pero sigue siendo reducida ante las necesidades residenciales de la provincia.
En conjunto, el mercado combina una oferta de vivienda usada cada vez más limitada con una construcción que todavía no incorpora suficientes viviendas nuevas para compensar esa reducción. La escasa participación de la obra nueva en las compraventas y la lenta recuperación de la vivienda protegida reflejan las dificultades para ampliar la oferta residencial en Castellón.
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