CASTELLÓ. La obra nueva sigue sin coger ritmo en Castellón en un contexto de falta de oferta residencial y precios al alza. Las viviendas libres iniciadas en la provincia se situaron en 768 unidades en el primer semestre del año, un 26,4% menos que en el primer semestre de 2025, cuando se alcanzaron 1.044. El retroceso mantiene en terreno negativo la actividad promotora pese al fuerte repunte experimentado por los visados de obra nueva el pasado año. En paralelo, la vivienda protegida rompe una sequía de tres años con 26 calificaciones definitivas y 59 provisionales registradas durante los seis primeros meses del año.
Según las estadísticas del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, la caída de las obras iniciadas se concentró especialmente en los tres primeros meses del año, cuando se pusieron en marcha 395 viviendas libres, frente a las 636 del mismo periodo de 2025, un 37,9% menos. Entre abril y junio el descenso se moderó hasta el 8,5%, con 373 viviendas iniciadas frente a las 408 del segundo trimestre del año anterior. El balance del primer semestre deja así una incorporación de nueva oferta claramente inferior a la de hace un año.
La evolución contrasta con los datos de visados disponibles hasta abril, que también recoge el Ministerio. En los cuatro primeros meses de 2026 se visaron 438 viviendas de obra nueva, frente a las 447 del mismo periodo de 2025, apenas un 2% menos. La diferencia es todavía menor en el caso de la vivienda en bloque, con 357 visados frente a 362, mientras que las viviendas unifamiliares sumaron 81, frente a 85 un año antes. Los datos apuntan, por tanto, a que el flujo de nuevos proyectos se mantiene relativamente estable, aunque ese volumen todavía no se está traduciendo en un aumento de las viviendas que efectivamente comienzan a construirse.
El pasado año había marcado, de hecho, un punto de inflexión para la promoción residencial en la provincia. Castellón cerró 2025 con 1.737 viviendas visadas, un 37% más que en 2024 y el mayor volumen de los últimos 16 años. Sin embargo, el fuerte incremento de los proyectos visados no ha tenido todavía un reflejo equivalente en promociones iniciadas en 2026. La distancia entre ambas magnitudes evidencia el desfase que existe entre la tramitación de nuevas promociones y su entrada efectiva en fase de construcción.
Las viviendas terminas casi se triplican
Mientras las iniciaciones pierden ritmo, las viviendas libres terminadas presentan una evolución mucho más positiva. Entre enero y junio se completaron 581 viviendas, frente a las 212 del primer semestre de 2025, lo que supone casi triplicar la cifra, con un incremento del 174,1%. Se trata de promociones iniciadas en ejercicios anteriores que están llegando ahora a término, pero este mayor volumen de viviendas terminadas todavía no compensa la menor entrada de nuevos proyectos.
El otro movimiento destacado del trimestre se encuentra en la vivienda protegida. Castellón registró 26 calificaciones definitivas y 59 provisionales en el primer semestre del año, después de tres años consecutivos sin ninguna calificación definitiva. La cifra rompe una ausencia que se había convertido en estructural en la provincia, aunque todavía se trata de un volumen muy reducido y de un paso previo a la construcción y entrega efectiva de las viviendas.
La dimensión del déficit se aprecia en la perspectiva de los últimos años. Castellón cerró 2025 sin ninguna calificación definitiva de vivienda protegida, después de haber hecho lo mismo en 2023 y 2024. En el conjunto de la última década, la provincia apenas había certificado 198 viviendas protegidas, a las que ahora se suman las 26 de este año, una cifra testimonial ante las crecientes dificultades de acceso a la vivienda.
El mercado residencial mantiene, mientras tanto, una paradoja: los nuevos proyectos visados mantienen un volumen similar al de hace un año, pero las viviendas que efectivamente comienzan las obras caen con fuerza, mientras la vivienda protegida apenas empieza a dar señales de reactivación después de años prácticamente desaparecida.
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