CASTELLÓ. Castellón vuelve a registrar este año cifras récord de compraventa de viviendas, regresando en niveles similares a los de la época del auge inmobiliario de la primera década del siglo XXI. El excedente de viviendas nuevas sin vender se ha reducido en los últimos años, aunque sigue siendo elevado, según un informe del Ministerio de Vivienda, que afirma que al cierre de 2024 se situaba como la provincia de España con el mayor porcentaje de excedente sobre el parque total de viviendas, con un 5,04%. 

Castellón redujo en 2024 este excedente en torno a un 2,30%, pasando de 23.180 inmuebles en 2023 a 22.646 al término de 2024. Es la cuarta provincia de España con más stock según Vivienda, solo superada por Madrid, Barcelona y Alicante, y si se compara con su volumen inmobiliario lidera la clasificación en términos porcentaules. Para comprender esta situación hay que remontarse a la etapa dorada del ladrillo. En 2015, con la construcción totalmente paralizada tras el estallido de la burbuja financiera, el territorio llegó a acumular 26.000 viviendas sin vender, según la misma estadística. En esta última década el mercado ha absorbido unas 4.000.

El Ministerio elaboró este análisis comparando los certificados de fin de obra del Colegio de Arquitectos Técnicos con las ventas de viviendas de nueva construcción.

Ahora se da la paradoja de que, pese al excedente, según la patronal de la construcción y los agentes inmobiliarios, existe un déficit de oferta de obra nueva. En este sentido, el sector subraya que una de las razones que explica la recuperación de las compraventas es la escasez de oferta actual, que acelera las operaciones ante el incremento constante de los precios.

Otras fuentes recuerdan que hasta hace 2024 el mercado inmobiliario evolucionó de forma my pausada, ya que la crisis provocó que muchas familias perdieran sus casas por impagos hipotecarios y se trasladaran al alquiler. En la actualidad, la mejora económica y el aumento de la población inmigrante han reactivado la construcción, con una demanda que supera a la oferta, insisten los especialistas.

Apecc considera excesivos los datos del ministerio

Por su parte, la Asociación Provincial de la Construcción (Apecc) considera excesivos los resultados del informe del Ministerio. Argumentan que, con el repunte actual de las compraventas, la reducción del excedente debería haber sido "de manera exponencial". Recuerdan además que ya hace años solicitaron datos pormenorizados por municipios, porque entonces ya advertían que las cifras eran exageradas. Insisten en que no concuerda el volumen de viviendas sin vender con el déficit de oferta nueva.

No obstante, todo apunta a que si la tendencia al alza en las compraventas de la primera mitad del año se mantiene, el excedente disminuirá de forma significativa. En el primer semestre de 2025 se cerraron 1.441 transacciones de pisos nuevos. En conjunto, las ventas inmobiliarias crecieron un 22% de enero a junio respecto al mismo periodo de 2024, volviendo a cifras de 2007. La mayor parte corresponde a viviendas de segunda mano, aunque las nuevas también han crecido con fuerza, por lo que al cierre de 2025 se espera un descenso notable del excedente.

Por otro lado, un reciente informe de Euroval confirma un aumento en los visados de obra nueva, es decir, en las autorizaciones para iniciar nuevas viviendas. Durante el primer trimestre de 2025 se han duplicado respecto al mismo periodo del año anterior. En el conjunto de la Comunidad Valenciana se pasó de 2.607 visados en el primer trimestre de 2024 a 5.167 en 2025.