CASTELLÓ. Castellón se abre paso entre los destinos españoles que despiertan mayor interés entre los compradores extranjeros de vivienda. La provincia se sitúa como la décima de España con mayor peso de demanda internacional, según el análisis realizado por Idealista a partir de las visitas a viviendas en venta durante el primer trimestre del año. Un 13,6% del interés por adquirir una casa en la provincia procede de compradores extranjeros, un porcentaje que coloca a Castellón en el grupo de territorios donde la demanda foránea supera el umbral del 10% y confirma el creciente atractivo del mercado residencial castellonense para los compradores internacionales.
El ranking está encabezado por Alicante, donde los extranjeros concentran el 32,3% de las visitas a viviendas en venta, seguida de Baleares (28,2%), Málaga (27,1%) y Santa Cruz de Tenerife (26,5%). Todas las provincias que preceden a Castellón en la clasificación son también territorios costeros, al igual que el resto de las que superan el 10% de demanda extranjera.
En el caso castellonense, el perfil de la demanda presenta además un marcado componente europeo. Francia encabeza el interés por la búsqueda de una vivienda, seguida de Alemania y Países Bajos, tres mercados que también tienen una presencia destacada en otros territorios del litoral mediterráneo. El estudio de Idealista apunta así a un comprador internacional que mantiene su atención sobre la costa castellonense, especialmente en un contexto en el que los principales destinos residenciales del Mediterráneo afrontan una fuerte presión de la demanda extranjera.
El interés que detecta Idealista encuentra su reflejo en las operaciones efectivamente realizadas en algunos de los principales destinos turísticos de la provincia. Peñíscola se ha consolidado como el principal foco de compradores extranjeros del mercado residencial castellonense: entre junio de 2025 y mayo de 2026, los ciudadanos extranjeros protagonizaron el 31,19% de las 574 compraventas formalizadas en el municipio, según datos del Consejo General del Notariado.
Además, el perfil de estos compradores coincide en buena medida con el observado en el estudio de Idealista. Los franceses representan el 34,4% de las compras extranjeras en Peñíscola, seguidos de alemanes (16,6%), belgas (9,4%), británicos (5,5%) y neerlandeses (5%).
La localidad costera muestra, por tanto, hasta qué punto la proximidad geográfica y el atractivo del litoral mediterráneo pueden convertir a Castellón en una alternativa para los compradores del centro y norte de Europa. El fenómeno se extiende también a otros municipios turísticos: en Alcossebre, los extranjeros representan el 28% de las compraventas, mientras que en Benicàssim suponen el 12%.
El mapa de la demanda, sin embargo, no es homogéneo. Mientras que en algunos municipios costeros predominan los compradores vinculados a la segunda residencia, en el conjunto de la provincia tiene un peso especialmente relevante la población extranjera residente.
Los datos del Portal Estadístico del Notariado muestran que en 2025 los extranjeros protagonizaron el 22,7% de las compraventas de vivienda en Castellón. La mayor parte de estas operaciones correspondió a extranjeros residentes, que representaron el 17,24% del total, frente al 5,46% de los no residentes.
Esta diferencia resulta relevante para entender el mercado castellonense. La provincia atrae demanda internacional, pero una parte importante de ella está vinculada al asentamiento de población extranjera y no únicamente a la adquisición de vivienda vacacional o de inversión. De hecho, Rumanía y Marruecos se sitúan entre los principales países de origen de los compradores, junto a Francia.
Castelló de la Plana también entra en el radar internacional
El interés extranjero no se limita al litoral. Castelló de la Plana concentra un 9,4% de la demanda de vivienda procedente de compradores extranjeros, según Idealista, un porcentaje que sitúa a la capital castellonense entre las ciudades españolas con una presencia internacional más destacada.
La composición de esta demanda resulta especialmente significativa. Francia aparece como principal mercado extranjero interesado, seguida de Estados Unidos y, en tercer lugar, Rumanía. El peso de esta nacionalidad en la demanda inmobiliaria de la capital conecta con una realidad demográfica consolidada en Castellón: la importante presencia de población de origen rumano, que se extiende tanto por la ciudad como por distintos municipios de la provincia. En este caso, el interés por adquirir vivienda responde en mayor medida a una lógica de arraigo y residencia que al perfil de comprador internacional de segunda residencia habitual en los grandes destinos turísticos de la costa.
El creciente interés internacional se produce en un mercado que ya afronta una fuerte presión de la demanda. El Banco de España estima que las adquisiciones de vivienda por parte de extranjeros no residentes representaron el 5,6% de todas las compraventas de Castellón en 2025, 3,7 puntos más que en 2007.
Además, las viviendas turísticas y las propiedades de extranjeros no residentes ya equivalen conjuntamente al 3,6% del parque residencial de la provincia, ligeramente por encima de la media española, situada en el 3,3%.
Castellón está todavía lejos de los niveles alcanzados por los grandes mercados turísticos del Mediterráneo —Alicante y Málaga superan ampliamente ese porcentaje—, pero los datos reflejan que la demanda internacional ha ido ganando peso en el mercado provincial.
La evolución se produce, además, en un escenario de escasez de oferta residencial. Distintos estudios sitúan en torno a 16.000 viviendas el déficit acumulado en Castellón desde 2021, mientras que durante 2025 se visaron 1.737 viviendas de obra nueva. La limitada capacidad de construcción contrasta con una demanda que continúa creciendo tanto por la llegada de nuevos hogares como por el interés de compradores extranjeros.
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