CASTELLÓ. La vivienda turística retrocede con fuerza en el conjunto de la Comunitat Valenciana en 2025, pero la provincia de Castellón se desmarca de esa tendencia y mantiene una evolución estable, con ligeros crecimientos en algunos de sus principales destinos. Así se desprende del informe anual elaborado por la Asociación Empresarial Hotelera y Turística de la Comunitat Valenciana (Hosbec) sobre el comportamiento de la vivienda turística comercializada a través de plataformas como Airbnb, Booking y VRBO.
Mientras en las provincias de Valencia y Alicante se consolida un descenso significativo del número de propiedades y de la capacidad ofertada —efecto tanto de la regulación autonómica aprobada en 2024 como del proceso de ajuste y profesionalización del sector—, los principales enclaves turísticos castellonenses muestran un comportamiento mucho más estable, según se desprende del informe de Hosbec.
En términos de oferta de viviendas completas, Castellón no registra el ajuste generalizado observado en otros territorios. Peñíscola se mantiene prácticamente invariable con una media ponderada de 2.093 propiedades, igualando el dato de 2024. Oropesa del Mar incluso incrementa su parque en 30 unidades hasta alcanzar las 1.891 viviendas, convirtiéndose en el único gran destino de la Comunitat que aumenta su oferta en 2025. Por su parte, Benicàssim pasa de 408 a 413 propiedades, confirmando una ligera evolución al alza.
La capacidad alojativa refleja un patrón similar. Peñíscola registra 10.793 plazas (frente a 10.817 en 2024, -0,2%), Oropesa del Mar crece un 2,1% hasta las 10.116 plazas y Benicàssim ajusta levemente su capacidad hasta 2.178 plazas (-2,4%). En conjunto, la provincia mantiene un equilibrio estructural en contraste con la reducción detectada en buena parte del litoral valenciano y alicantino.
Todo ello en un contexto de mayor control y regulación por parte de la Generalitat. De hecho, la Conselleria de Industria, Turismo, Innovación y Comercio ha retirado un total de 1.857 viviendas turísticas en la provincia durante 2025 por no cumplir los requisitos de la normativa vigente, dentro de un proceso de depuración del registro de viviendas de uso turístico (VUT). Un cribado que apenas ha alterado el cómputo global de pisos turísticos en la provincia, que se mantiene desde hace meses en torno a las 13.000 viviendas, según los datos del Registro de Turismo de la Comunitat.
Mejora de la ocupación en un mercado claramente estacional
Los datos de ocupación media anual muestran una evolución positiva en los tres destinos analizados por Hosbec en la provincia de Castellón. Peñíscola incrementa 2,5 puntos y alcanza el 24%; Oropesa del Mar se sitúa en el 23,8% —frente al entorno del 21% del año anterior— y Benicàssim lidera el comportamiento provincial con un 29,3%.
Se trata de niveles moderados, coherentes con un modelo marcadamente estacional, según apuntan desde Hosbec. Julio y agosto continúan concentrando los mejores registros, con picos que se aproximan al 70% en los momentos de máxima demanda, aunque sin superar ese umbral en ningún caso.
La estancia media confirma el perfil de destino vacacional de costa, con reservas de 4,5 noches en Benicàssim, 4,1 en Peñíscola y 3,7 en Oropesa del Mar. Son cifras alineadas con escapadas de corta y media duración, mayoritariamente vinculadas al calendario estival y a la demanda nacional.
Benicàssim, el destino más caro en agosto
En el apartado económico, el mercado castellonense presenta una estructura de precios escalonada. Benicàssim encabeza el ranking provincial con un precio medio anual de 188,4 euros por reserva en 2025, situándose además como el único municipio de la Comunitat que supera los 300 euros en el mes de agosto.
Peñíscola registra una tarifa media anual de 157,4 euros, mientras que Oropesa del Mar se sitúa en 140,3 euros, tras un ajuste a la baja de 17,5 euros respecto al ejercicio anterior. Este descenso posiciona a Oropesa como el destino más competitivo en términos tarifarios dentro de la provincia.
El informe constata que, frente al descenso generalizado de la vivienda turística en la Comunitat Valenciana —especialmente acusado en municipios de la provincia de Alicante—, Castellón presenta un escenario de estabilidad en el stock, ligera mejora en ocupación y un comportamiento tarifario diferenciado.
Desde Hosbec, su secretaria general, Nuria Montes, advierte además que el análisis de las propiedades en la Comunitat constata un incremento del alquiler ilegal por habitaciones —una modalidad que no está permitida en el segmento de viviendas turísticas en la Comunitat Valenciana— por lo que ha considerado "un objetivo prioritario" que "los servicios de inspección actúen para erradicar esta práctica del alquiler por habitaciones".
La provincia consolida así un modelo de vivienda turística contenido, altamente estacional pero consistente, y menos tensionado que el de otros destinos urbanos o de gran concentración residencial.
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