CASTELLÓ. El proceso de depuración del registro de viviendas de uso turístico (VUT) que la Conselleria de Industria, Turismo, Innovación y Comercio, a través de la Dirección General de Turismo, está llevando a cabo en aplicación del decreto Ley 9/2024 de modificación de la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico, aprobado en agosto de 2024, ha tenido también sus consecuencias en la provincia de Castellón. Durante 2025, el departamento autonómico que dirige la consellera Marián Cano ha retirado un total de 1.857 viviendas turísticas situadas en las comarcas castellonenses por no cumplir los requisitos de la normativa vigente.
Un cribado que, no obstante, apenas ha alterado el cómputo global de pisos turísticos en la provincia, que se mantiene desde hace meses en torno a las 13.000 viviendas, según los datos del Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Y es que, aunque la Generalitat ha llevado a cabo un importante proceso de filtrado para eliminar las viviendas que incumplen la legislación, el incremento de nuevas altas durante 2025 ha sido también importante, compensando en gran parte la cifra de VUT suprimidas del registro.
En estos momentos, Castellón cuenta con cerca de 13.000 viviendas de uso turístico inscritas en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, una cifra que se mantiene prácticamente estable desde el verano y que confirma la fortaleza de este tipo de alojamiento, especialmente en los municipios costeros con mayor atractivo vacacional.
Oropesa del Mar y Peñíscola concentran, con diferencia, el mayor volumen de viviendas turísticas de la provincia. El municipio de la Plana Alta suma actualmente unas 3.091 VUT, mientras que la localidad del Baix Maestrat alcanza las 2.888. Les siguen Alcalà de Xivert-Alcossebre, con 2.157 viviendas registradas, Benicàssim, con 967, y la capital de la provincia, Castelló de la Plana, donde constan 622 pisos turísticos.
Junto a estos destinos, también destacan otros municipios del litoral norte y sur de la provincia, como Vinaròs, con 981 viviendas de uso turístico; Benicarló, con 403; o Moncofa, con 315, lo que refuerza la idea de una fuerte concentración del alojamiento turístico en la franja costera castellonense.
El mantenimiento del volumen global del censo de VUT se explica por el elevado número de nuevas altas registradas a lo largo de 2025, que ha compensado en gran medida las bajas derivadas del proceso de depuración. Así, solo en Oropesa del Mar se han incorporado alrededor de 260 nuevas viviendas turísticas durante el último año, mientras que en Peñíscola se han contabilizado unas 286 altas. En Alcalà de Xivert-Alcossebre el incremento ronda las 220 nuevas inscripciones y en Benicàssim se sitúa en torno a las 75, según consta en el registro.
El proceso de retirada de viviendas se enmarca en una actuación de alcance autonómico. Según anunció la consellera de Industria, Turismo, Innovación y Comercio, Marián Cano, en el mes de diciembre, el cribado llevado a cabo durante 2025 ha afectado a un total de 18.304 viviendas turísticas en toda la Comunitat Valenciana. Además, la Generalitat tiene ya en marcha una nueva fase de depuración que podría suponer la revisión de otras 14.500 viviendas adicionales, con el objetivo de garantizar el cumplimiento de la normativa vigente y ofrecer mayor seguridad jurídica tanto a los usuarios como a los propios ayuntamientos.
Pese a estas medidas, los datos confirman que la vivienda turística sigue siendo un elemento estructural del modelo turístico de la provincia de Castellón, con una capacidad de adaptación que, al menos por ahora, neutraliza el impacto de las restricciones administrativas mediante un flujo constante de nuevas incorporaciones al registro oficial.
En agosto de 2025, la provincia de Castellón llegó a contabilizar 13.534 viviendas de uso turístico inscritas, mientras que en octubre la cifra se había reducido hasta las 13.095, lo que supone un descenso de 439 viviendas en apenas dos meses. Una caída moderada que coincide con la intensificación del proceso de depuración impulsado por la Generalitat, aunque sin alterar de forma significativa el volumen total de pisos turísticos, que continúa moviéndose en el entorno de las 13.000 unidades.
Las consecuencias de este 'boom' de los pisos turísticos se han hecho ya notar en otros sectores turísticos reglados como el alquiler de apartamentos, que ha experimentado un importante descenso durante la pasada temporada estival. Además también ha tenido un evidente impacto en el sector del alquiler residencial, con una reducción de la oferta ya que el mercado se ha lanzado a la adquisición de vivienda para uso turístico por su alta rentabilidad. De hecho, según datos del sector, en Castellón alrededor del 40% de las compras de vivienda realizadas durante el último año han tenido como finalidad la inversión.
