CASTELLÓ. Los diferentes estudios sobre la realidad de la vivienda en la capital de la provincia reflejan un incremento de precios vinculado a la falta de oferta pero confirman que la ciudad de Castelló se mantiene lejos de las cifras que manejan otras capitales del litoral mediterráneo y en niveles que en muchos casos aún están dentro del umbral de esfuerzo que pueden asumir las familias con ingresos medios.
Comprar una vivienda de 100 metros cuadrados en Castelló de la Plana requiere disponer de unos ingresos familiares netos de 1.338 euros mensuales, una cifra que sitúa a la capital entre las ciudades más accesibles de España para acceder a una hipoteca y un 33% por debajo de la media nacional, fijada en 1.999 euros al mes. Estas cifras son el el resultado de un estudio de Accumin que ha analizado el sueldo neto necesario para comprar una vivienda tipo en las 50 capitales españolas y otras diez ciudades relevantes por población y volumen de compraventa.
Este informe coloca además a Castelló dentro del grupo de mercados mediterráneos donde los precios siguen más vinculados a la capacidad adquisitiva de la población local. Así, en base a este análisis, Castelló se mantiene como una de las ciudades del litoral español donde resulta más asequible acceder a la compra de una vivienda. Asimismo, informe sitúa a Castelló entre las ciudades mediterráneas con menor presión sobre el acceso a la vivienda, alejándose de los mercados donde el incremento de precios se ha desvinculado de la capacidad económica de la población residente.
Para realizar el cálculo, el estudio toma como referencia el precio medio por metro cuadrado, una vivienda de 100 metros construidos, una financiación hipotecaria equivalente al 80% del valor de tasación y que la cuota mensual no supere el 35% de los ingresos netos del hogar, umbral considerado razonable por el sector financiero.
Frente a grandes mercados como San Sebastián (5.074 euros netos mensuales), Madrid (4.574 euros) o Barcelona (4.485 euros), Castellón aparece entre las ciudades donde el esfuerzo económico requerido continúa siendo significativamente menor.
El análisis identifica además dos velocidades dentro del litoral mediterráneo: por un lado, destinos con fuerte presión de demanda internacional y elevada tensión sobre los precios; y por otro, mercados como el de Castelló, donde el coste de acceso sigue más alineado con la renta local.
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