CASTELLÓ. El sector inmobiliario empieza a detectar las primeras señales de desaceleración tras varios años de intensa escalada en precios y actividad. Aunque el mercado residencial de la provincia de Castellón cerró el primer trimestre de 2026 todavía con cifras al alza, profesionales del sector aseguran que en las últimas semanas se aprecia una menor dinámica en las operaciones y un aumento de propietarios que optan por rebajar precios para facilitar la venta de sus inmuebles.
Un informe publicado por el portal inmobiliario Idealista refleja ya algunos indicadores de este cambio de tendencia. En Castelló de la Plana, el 16% de los propietarios que anunciaron viviendas en venta durante el primer trimestre de 2026 aplicó una rebaja en el precio de salida, frente al 10% que recurrió a esta estrategia en el mismo periodo del año anterior. Es decir, crece el número de vendedores que ajustan expectativas para intentar dar salida a sus propiedades en un contexto de menor capacidad de compra.
En el conjunto de la provincia, el porcentaje de viviendas anunciadas con rebaja se mantuvo estable en el 11%, aunque desde el sector inmobiliario confirman que el comportamiento del mercado ha comenzado a cambiar en los últimos meses.
El representante en Castellón de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval), Chema Díaz, señala que abril y mayo están registrando una actividad más moderada de lo habitual. “Tradicionalmente, los meses previos al verano son de mucha intensidad en compraventas, pero este año estamos viendo una cierta ralentización”, apuntan desde el sector, donde consideran que el mercado podría estar acercándose al límite de capacidad económica de buena parte de los compradores. De hecho, en base a los datos del precio medio de venta de la vivienda en la provincia durante el primer trimestre del año, un castellonense necesita ocho años para reunir la entrada de un piso de 90 metro cuadrados, ahorrando un 20% de su salario bruto anual.
Señales de ajuste en los precios
Las inmobiliarias también han comenzado a detectar un mayor número de propietarios dispuestos a introducir pequeñas rebajas en los precios para ganar competitividad y atraer demanda. Un comportamiento que, según el sector, podría anticipar un freno en la escalada continuada que ha experimentado la vivienda en los últimos años. De hecho, a nivel nacional, ya se ha notado esta tendencia, con un descenso del 2,6% en la cifra de compraventas durante el primer trimestre del año, sobre todo por la caída de la vivienda nueva.
Para Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, “los datos del número de propietarios que rebajan sus expectativas están alineados con otras métricas como el descenso en el número de compraventas de viviendas y parecen confirmar la tendencia hacia la estabilización de precios en los principales mercados". Además, añade que "los profesionales inmobiliarios palpan la realidad del mercado y conocen el precio al que se cierran las operaciones, por lo que son más ágiles a la hora de ajustarlo. Los particulares, por su parte, ofrecen una mayor resistencia a estos cambios de tendencia ya que combinan precios emocionales y una mirada ‘en el retrovisor’ que se fija más en el pasado que en el presente”.
Pese a estas primeras señales, en la provincia de Castellón, el balance del inicio de 2026 todavía mostró fortaleza. A diferencia de lo ocurrido a nivel nacional, donde ya se registró una ligera contracción de las operaciones, las compraventas crecieron un 2,6% interanual entre enero y marzo en la provincia, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En total se contabilizaron 3.754 compraventas de vivienda frente a las 3.658 del mismo periodo de 2025. El mercado estuvo impulsado especialmente por la vivienda de segunda mano, cuyas operaciones aumentaron un 11% y concentraron el 81% del total de transacciones.
Los precios también continuaron al alza durante el primer trimestre. Según el Colegio de Registradores de España, el precio medio de la vivienda en la provincia alcanzó los 1.443 euros por metro cuadrado, un 9,1% más que un año antes. La subida fue todavía más intensa en la capital, Castelló de la Plana, donde el precio medio se situó en 1.469 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 16,5%. Un crecimiento que evidencia que el mercado aún mantiene tensión en precios, aunque el sector empieza a percibir síntomas de agotamiento tras varios ejercicios de fuerte dinamismo.
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