CASTELLÓ. Las compras de viviendas en Castellón mantienen el dinamismo en el arranque del año, a pesar de la incertidumbre existente por la guerra en Oriente Medio, y han cerrado el primer trimestre con un incremento del 2,6% respecto al mismo periodo del año pasado. Ese crecimiento ha sido capitalizado sobre todo por las compras de segunda mano, que se han disparado un 11% y acaparan el 81% de las operaciones formalizadas entre enero y marzo.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), de enero a marzo se realizaron 3.754 compraventas de vivienda frente a las 3.658 del mismo periodo de 2025. Las transacciones de segunda mano aumentaron un 11%, mientras que las de nueva promoción descendieron un 21%. Según fuentes de la patronal provincial de la construcción (Apecc), existe poca oferta de vivienda nueva y sus precios son muy elevados, mientras que la usada presenta costes más asequibles, aunque también continúan al alza, subrayan.
Según los expertos, el mercado inmobiliario combina actualmente un aumento de la demanda, la irrupción del sector inversor -al considerarse la vivienda un valor seguro- y los bajos tipos de interés. De hecho, los pisos más económicos, que rondan los 100.000 euros, se venden rápidamente para ser reformados con destino al alquiler. “Para los inversores, Castellón se ha convertido en un mercado atractivo porque aún pueden obtener rentabilidades elevadas, que incluso en algunos casos superan el 10%”, afirmó recientemente el delegado en Castellón de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval) y gerente de Propiedades del Mediterráneo, Chema Díaz.
En el mercado de nuevas promociones está influyendo especialmente la escasa oferta y el encarecimiento de los precios. Según un informe de Pisos.com, el precio medio de la vivienda en la provincia se situó en el primer trimestre de 2026 en 1.443 euros por metro cuadrado, de acuerdo con las estadísticas del Colegio de Registradores, por lo que una vivienda tipo de 90 metros cuadrados asciende, de media, a 129.870 euros. El incremento interanual en la provincia durante el último año se sitúa en el 9,1%, según el Colegio de Registradores, mientras que en la capital el precio medio anual de la vivienda alcanzó los 1.469 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 16,5%.
Así, según el mismo informe, un trabajador o trabajadora con el salario medio de la provincia necesitaría alrededor de ocho años para reunir el capital exigido para acceder a la compra de un piso de 90 metros cuadrados en Castellón.
Por su parte, la estadística del INE confirma el parón de las viviendas de protección pública (VPP), con apenas 109 compras debido a la falta de oferta. De hecho, las compraventas descendieron en este segmento un 12% en el primer trimestre en términos interanuales.
Balance en España
A nivel estatal, el 93,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero eran libres y el 6,3% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa no varió en febrero en tasa anual, mientras que el de protegidas disminuyó un 7,9%. Asimismo, el número de operaciones sobre viviendas nuevas descendió un 1,6% respecto a febrero de 2025 y el de usadas un 0,2%.
Castilla y León (17,6%), Aragón (10,6%) y Cataluña (7,9%) registraron en febrero las mayores tasas anuales de variación en el número total de fincas transmitidas. Por su parte, La Rioja (-14,1%), Región de Murcia (-13,2%) y Cantabria (-11,4%) presentaron las tasas anuales más bajas. Las comunidades autónomas que registraron los mayores aumentos fueron la Comunidad Foral de Navarra (18,7%), Canarias (7,9%) y Cataluña (5,7%).
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