CASTELLÓ. El alquiler de temporada y por habitaciones ha ido ganando terreno en los últimos años en Castellón y, aunque la oferta en general no ha crecido al mismo nivel que la demanda, estas modalidades de arrendamiento se han extendido hasta copar alrededor del 40% del parque de alquiler actual.
En el caso del alquiler por habitaciones, esta fórmula se ha disparado, sobre todo en la capital, como alternativa para muchos inquilinos que no tienen capacidad económica para asumir un alquiler completo de una vivienda, que ya roza una media de 800 euros al mes. Por lo que respecta al alquiler de temporada, su crecimiento ha venido asociado a la necesidad de viviendas para estudiantes y para profesionales que están desplazados a Castellón por motivos laborales durante un tiempo concreto.
Ambas modalidades, según apunta el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón (Coapi), Francisco Nomdedéu, han ido ganando terreno tras la aprobación de la Ley de Vivienda, hasta copar un porcentaje de alquileres que, según el responsable de los API, rondaría el 40% de la oferta total. A pesar de este avance, el aumento de la demanda ha sido también muy elevado, por lo que algunos portales como Idealista han apuntado a una reducción del stock disponible, tanto en alquiler permanente como temporal.
Con todo, Nomdedéu reconoce que es complicado establecer cifras puesto que "el alquiler residencial permanente apenas pasa por las inmobiliarias". La escasez de oferta es tal que "en cuanto queda un alquiler disponible hay rápidamente otro inquilino interesado porque en este caso funciona mucho el boca a boca y las referencias a través de personas conocidas.
Por lo que respecta al alquiler de habitaciones, esta oferta está también generalmente en manos de empresas especializadas, que en muchos casos son propietarias de inmuebles destinados en su totalidad a estos arrendamientos compartidos. La demanda también ha ido al alza y con ella los precios, que en estos últimos meses se han situado incluso por encima de los 300 euros mensuales por habitación.
Si los nuevos decretos de vivienda impulsados por el Gobierno central prosperan, desde las inmobiliarias apuntan a que podrían aflorar alquileres permanentes que ahora están bajo la fórmula temporal, puesto que con la nueva regulación, encadenar más de dos contratos consecutivos de alquiler temporal con un mismo inquilino ya se considera un alquiler permanente.
Según un informe elaborado por el Ministerio de Consumo, a nivel nacional, el alquiler por habitaciones y de temporada concentró cerca del 56% de los anuncios publicados en España entre marzo y septiembre, superando así al alquiler de viviendas residencial o de larga duración, que supuso el 44,2%. Así Castellón se situaría por debajo de estos porcentajes en cuanto a penetración de los alquileres por habitaciones o de temporada, pero con una presencia igualmente importante de estas fórmulas.
Madrid y Barcelona concentran casi la mitad de los anuncios de alquiler de temporada (el 23,9 y el 21,7% del total, respectivamente), de acuerdo con dicho trabajo, que advierte de que en algunas capitales, la oferta de temporada ya supera a la del alquiler residencial.
Según este informe, los alquileres de temporada tienen mucha más presencia en las zonas de mercado residencial tensionado, donde su proporción respecto a los anuncios de alquiler residencial es más de tres veces superior a la del resto.
De hecho, para el Ministerio, esta diferencia sugiere que parte del alquiler de temporada podría estar utilizándose para eludir la regulación del alquiler residencial. Así, este jueves la Diputación Permanente del Congreso debatirá y votará los dos decretos de vivienda pendientes de convalidación. Desde el Ministerio de Consumo han remarcado que el objetivo es corregir la situación que expone su informe, exigiendo una causa real y acreditable de temporalidad, limitando la duración y el encadenamiento de los contratos y aplicando garantías y límites de renta propios del alquiler de vivienda.
De este modo, la protección dependerá del uso real del inmueble y no de la modalidad contractual declarada, reduciendo el incentivo para comercializar como alquiler de temporada viviendas destinadas a residencia permanente.
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