CASTELLÓ. El auge del precio de la vivienda ha sido constante en los dos últimos años en España, al albur de los bajos tipos de interés y del crecimiento de la demanda. Castellón presenta precios más contenidos respecto a otras grandes ciudades o capitales del país, pero no ha sido ajena a esta realidad. Así, una persona o unidad familiar ha de ingresar un mínimo de 1.338 euros netos al mes para poder comprar una casa. Esta cantidad representaría un tercio de los ingresos.
Así lo refleja un informe sobre mercados locales realizado por Tinsa. Sus datos reflejan los ingresos netos mensuales necesarios para que una persona o unidad familiar destine el 35% de su renta al pago de una hipoteca tipo para comprar una vivienda media de 100 m² de superficie construida en cada una de las 50 capitales de provincia y otras diez localidades seleccionadas por población y volumen de ventas. El estudio asume que dicha hipoteca cubre el 80 % del valor total del inmueble y que su cuadro de amortización sigue el sistema francés. El cálculo toma como referencia una ratio máxima de esfuerzo del 35 %, nivel habitualmente considerado razonable para destinar al pago de la vivienda.
El esfuerzo económico para acceder a una vivienda se ha acrecentado de forma considerable en los últimos años. Se ha encarecido tanto el coste de adquisición de una vivienda como el precio del alquiler. Y todo ello en una coyuntura en la que han coincidido diversos factores que han impulsado el mercado inmobiliario, según los expertos. Entre ellos, la consolidación del ladrillo como un valor refugio para los inversores, el aumento de la demanda y la existencia de insuficiente oferta tras años de paralización de la actividad constructora después del estallido de la burbuja inmobiliaria. El trabajo de Tinsa señala también la demanda internacional como una de las razones que encarece el salario necesario para acceder a una vivienda media.
Castelló, entre las ciudades con los valores más bajos
Así, a estas alturas, un castellonense ha de cobrar un salario de 1.338 euros netos al mes para poder hacer frente a una hipoteca. No obstante, pese a que la provincia ha aumentado el precio de la vivienda en los últimos dos años, los ingresos que requieren sus residentes se mantienen muy por debajo del de otros lugares. De hecho, el análisis de Tinsa la sitúa entre las ciudades con los valores más bajos. Solo hay tres grandes municipios del país en los que se requieren unos ingresos inferiores a los de la capital de la Plana: Zamora, con 1.279 euros; Ciudad Real, con 1.323; y Lugo, con 1.322.
En el litoral mediterráneo, entre las ciudades con un esfuerzo económico más contenido también se encuentran Almería, con 1.727 euros, y Murcia, con 1.526.
Por su parte, Marbella se sitúa en 3.532 euros de ingresos; Benidorm, en 2.813 euros; y Palma de Mallorca, en 3.477 euros.
En la Comunitat Valenciana, en Alicante hacen falta 1.991 euros y en Valencia 2.675.
En el podio de las ciudades más caras, San Sebastián (5.074 euros), Madrid (4.574 euros) y Barcelona (4.485 euros) marcan el podio nacional. Bilbao (3.185 euros), Getafe (2.950 euros), L’Hospitalet (2.896 euros), Badalona (2.705 euros) y Sevilla (2.566 euros), además de Valencia, completan el grupo de grandes capitales y áreas metropolitanas donde el umbral salarial de acceso supera los 2.500 euros netos al mes o se sitúa muy cerca de ese nivel.
Según Tinsa, estas ciudades no solo se diferencian por el precio del metro cuadrado, sino también por la concentración de la demanda: capitalidad administrativa, hubs económicos y áreas metropolitanas con alta presión demográfica. "El resultado es un umbral salarial de acceso más elevado, que sitúa a estas ciudades en la parte alta del mapa nacional", señala Tinsa.
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