CASTELLÓ. El déficit de vivienda en Castellón sigue estando en el centro de análisis sobre el mercado inmobiliario provincial después de años de construcción de obra nueva en mínimos y con una tímida reactivación en 2024 y 2025 que no es suficiente para absorber la demanda. Con sólo una nueva vivienda construida por cada siete nuevos hogares creados en la provincia, el ritmo de crecimiento del parque inmobiliario está aún lejos de cubrir las necesidades del mercado, según los expertos.
Así lo ha constatado Jorge Galindo, director de EsadeEcPol (Centro de Políticas Económicas de Esade) durante la cuarta conferencia del ciclo ofrecido por Cajamar y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE) en Valencia, bajo el título Vivienda: ciudades congeladas en una economía dinámica, en la que Galindo ha destacado “la densidad urbana impulsa la innovación, la productividad y el crecimiento, pero la escasez de vivienda está provocando el estancamiento de las ciudades que no pueden acoger a más habitantes”.
Galindo situó este desfase dentro de una tendencia mucho más amplia que está afectando al conjunto del mercado residencial español, donde la demanda continúa creciendo a una velocidad muy superior a la capacidad de construcción. Según explicó, detrás de esta presión existen tres grandes motores: la creación de nuevos hogares —impulsada tanto por el crecimiento poblacional como por hogares cada vez más pequeños—, el auge del alquiler turístico y el incremento de la inversión residencial por parte de compradores extranjeros no residentes.
Las previsiones apuntan además a que esa tensión no remitirá a corto plazo. El Instituto Nacional de Estadística proyecta la creación de 3,7 millones de nuevos hogares en España entre 2024 y 2039, mientras que la producción residencial sigue avanzando por debajo de las necesidades del mercado. En términos nacionales apenas se construyen 0,38 viviendas por cada nuevo hogar creado, una proporción que en Castellón cae hasta 0,15 viviendas por hogar, el equivalente a una vivienda nueva por cada siete hogares adicionales.
Ese indicador sitúa a la provincia en una posición incluso más tensionada que otros mercados valencianos tradicionalmente asociados a una mayor presión residencial. Mientras Alicante genera una vivienda por cada tres nuevos hogares y Valencia una por cada cinco, Castellón presenta el mayor desequilibrio de la Comunitat Valenciana.
El diagnóstico coincide con otras advertencias recientes sobre el mercado inmobiliario provincial. Un informe de CaixaBank Research ya señalaba que Castellón es una de las provincias españolas donde el déficit relativo de vivienda nueva resulta más acusado y calculaba que sería necesario multiplicar por 16,4 el ritmo actual de construcción para equilibrar la oferta y la demanda en un horizonte de cinco años. Según esas estimaciones, la provincia debería terminar alrededor de 8.700 viviendas anuales frente a las aproximadamente 500 que está entregando actualmente.
La situación adquiere mayor relevancia porque la actividad promotora no sólo continúa lejos de los niveles necesarios sino que, además, ha vuelto a mostrar síntomas de enfriamiento. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda reflejan que el inicio de vivienda libre cayó un 38,8 % en el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior, mientras la vivienda protegida permanece prácticamente desaparecida del mercado provincial.
Para Galindo, mantener esta dinámica tiene efectos que van más allá del encarecimiento residencial. El director de EsadeEcPol advirtió de que la falta de vivienda limita la capacidad de las ciudades para atraer población, talento e inversión y defendió que la vivienda debe considerarse una infraestructura estratégica, al mismo nivel que las redes de transporte o las comunicaciones.
Entre las medidas planteadas para revertir el desequilibrio figuran la reducción de los plazos urbanísticos y de concesión de licencias, la aplicación del silencio administrativo positivo para nuevos desarrollos, la movilización de suelo público y la ampliación del parque de alquiler asequible. En este punto recordó que España cuenta con menos del 3% de vivienda social en alquiler frente a una media europea cercana al 9%, una diferencia que, a su juicio, reduce la capacidad del sistema para absorber la presión de la demanda sin trasladarla a los precios.
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