CASTELLÓ. La movilización social a raíz del desahucio de Maricarmen ha puesto el foco en la realidad del mercado del alquiler, que se ha expandido en los últimos años como alternativa a la compra ante la espiral alcista en los precios, un parque residencial limitado y un ritmo de creación de hogares muy superior a la velocidad de construcción de vivienda nueva. En este contexto, la radiografía del alquiler en la provincia de Castellón constata el repunte en el volumen de inmuebles destinados al arrendamiento como vivienda habitual, que ya suponen el 18,5% del total de viviendas con valor catastral.
Así se desprende de los últimos datos recogidos por la Agencia Tributaria sobre rentabilidad y precios de alquiler como vivienda habitual correspondientes al año 2024; según esta estadística —la más reciente publicada por la Agencia Tributaria— la provincia cuenta con 34.873 viviendas arrendadas como residencia habitual del total de 187.964 viviendas con valor catastral. Tres de cada cuatro arrendamientos se concentran en los nueve municipios con más de 20.000 habitantes, y la capital, Castelló de la Plana, acapara el 35% del total, con 12.175 viviendas arrendadas. Vinaròs (2.531), Benicarló (2.407) y Vila-real (2.193) completan el ranking de localidades con mayor volumen de inmuebles en alquiler, aunque a mucha distancia con respecto a la capital.
Según estos datos de la Agencia Tributaria, el alquiler mensual medio en 2024 se situó en 464 euros, con una rentabilidad bruta del 6,7%, uno de los porcentajes más elevados en el cómputo total de provincias españolas. Con todo, las estadísticas reflejan las diferencias entre municipios, tanto en lo que respecta a precio medio como rentabilidad; así, la renta media más elevada está en Benicàssim, con 617 euros, frente a los 394 euros de Benicarló o los 409 de Onda. Este último municipio presenta la rentabilidad más alta del alquiler residencial, con un 8,2%, seguido de Almassora, con un 7,8%. La localidad con la rentabilidad bruta más baja es Benicàssim (4,1%), ya que aquí se dan precisamente los precios más altos de la vivienda de toda la provincia. En la capital, la rentabilidad se sitúa en un 7,3%, según los datos de la Agencia Tributaria.
El atractivo de la rentabilidad del alquiler en la provincia ha impulsado en los últimos años la inversión en la compra de inmuebles para arrendamiento, situando a Castellón entre las diez provincias con mayor ratio de compraventas por cada mil viviendas.
Aunque los precios de compra también se han disparado y, según los últimos datos de Tinsa, registraron un nuevo incremento del 15% en el tercer trimestre hasta los 1.408 euros por metro cuadrado, Castellón está lejos de los mercados más tensionados; este hecho, unido al auge en la demanda del alquiler y a unas rentas que también han ido al alza, han despertado el interés de los inversores, incluso de otros puntos del país, por el mercado inmobiliario castellonense.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio del alquiler en Castellón acumuló un incremento del 22% entre 2015 y 2024, con una aceleración especialmente marcada desde 2021 y mayor intensidad en los nuevos contratos. La provincia encadenó nueve años consecutivos de subidas, aunque la evolución fue muy distinta según el tipo de arrendamiento: las rentas de los nuevos contratos aumentaron un 22,8% en ese periodo, frente al 9,4% registrado entre los contratos ya existentes.
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