CASTELLÓ. El precio de la vivienda ha cerrado un nuevo trimestre al alza en Castellón, en un contexto de escasez de oferta y de elevada demanda. Según los datos del Informe de mercados locales de Tinsa, la vivienda en la provincia es un 15% más cara que hace un año después de registrar una subida trimestral del 3,2%. De esta manera, el encarecimiento del mercado residencial parece no tocar techo, aunque sí muestra algunos signos de desaceleración. Así, el incremento interanual del 15% anotado entre junio y septiembre es ligeramente inferior a repunte del segundo semestre (16,6%), cuando Castellón se situó entre las diez provincias donde más seguía creciendo el precio de la vivienda.
En este caso, la estadística del tercer trimestre, sitúa a Castellón en el puesto número 12 del ranking provincial de incrementos porcentuales con respecto al mismo periodo del año anterior. En términos absolutos, el coste por metro cuadrado se sitúa en los 1.408 euros, frente a los 1.364 euros del trimestre anterior, según los datos de Tinsa. Con esta nueva subida, el mercado inmobiliario de Castellón acumula ya un incremento del 63,5% con respecto a los niveles mínimos de la crisis inmobiliaria. En este contexto, los precios de la vivienda siguen estando un 17% por debajo de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria.
En cuanto a Castelló de la Plana, el informe también sitúa a la ciudad entre las capitales de provincia con un incremento en el precio de la vivienda destacado, que alcanza el 13,7% en tasa interanual. El precio por metro cuadrado en la capital asciende hasta los 1.417 euros, frente a los 1.374 euros del trimestre anterior. Esto supone que, desde el estallido de la crisis inmobiliaria, la vivienda en Castelló se ha revalorizado por encima del 50%, pero sigue estando un 25,3% por debajo del nivel máximo de la serie histórica.
Tinsa también analiza la cuantía media de los créditos hipotecarios firmados en el trimestre anterior, que en el caso de la provincia de Castellón asciende a 109.590 euros, mientras que la cuota hipotecaria media se sitúa en torno a los 520 euros mensuales. En este contexto, el esfuerzo teórico anual —porcentaje de la renta disponible del hogar medio destinada al pago del primer año de una hipoteca que financia el 80% del valor de una vivienda media— es del 26%, muy por debajo de la media nacional (36,9%) y de la media de la Comunitat Valenciana (35,5%).
Precio por debajo de la media nacional
En este sentido, pese a que estos datos constatan que en los últimos tres meses se ha mantenido la tendencia al alza en el mercado residencial, el nivel de precios en la provincia sigue estando por debajo de la media nacional y muy lejos de los mercados más tensionados.
La Comunitat Valenciana es el territorio en el más intensa es la subida de precios, con un aumento del 21,9% (1.898 euros por metro cuadrado), impulsado por el fuerte repunte que registra la provincia de Valencia (23,8%); de hecho, en esta provincia, los precios actuales ya se encuentran un 7,7% por encima de los máximos alcanzados durante la etapa de burbuja inmobiliaria, según el informe de Tinsa. En Alicante, el encarecimiento de la vivienda respecto al tercer trimestre de 2025 ha sido del 18,1%. En ambas provincias se sobrepasa con creces el nivel de esfuerzo teórico anual considerado razonable (35%). En el caso de Valencia, los compradores destinan el 46,9% de renta disponible al pago de la cuota hipotecaria mientras que en Alicante este porcentaje es del 41,9%.
A nivel nacional, el valor mediano de la vivienda ha aumentado un 14,7% interanual y un 2,8% trimestral en términos nominales, hasta situarse en 2.129 euros por metro cuadrado, un 2% por encima de los máximos alcanzados en la burbuja de 2007 y un 80% por encima de los mínimos registrados durante la gran recesión.
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