CASTELLÓ. La financiación de la vivienda gana peso en Castellón al mismo tiempo que el mercado inmobiliario se encarece. La hipoteca media sobre vivienda ha aumentado un 16% en tres años, hasta alcanzar los 107.478 euros en julio de 2026, frente a los 92.626 euros de julio de 2023. En paralelo, las hipotecas constituidas equivalen ya al 55,8% del número de compraventas registradas en la provincia, frente al 42,4% de hace tres años.
La evolución se produce en un mercado marcado por el aumento del precio de la vivienda. Según los datos del Consejo General del Notariado, el valor medio por metro cuadrado ha pasado de 994 euros en 2023 a 1.326 euros en 2026, un incremento del 33,4%. El encarecimiento de los inmuebles hace que las operaciones requieran también un mayor volumen de financiación, aunque el número de hipotecas no crezca al mismo ritmo.
En julio —último dato disponible en el INE— se formalizaron 710 hipotecas sobre viviendas, un 4,7% más que en el mismo mes de 2025, cuando se registraron 678 operaciones. Es el segundo incremento interanual consecutivo después del registrado en junio y supone una recuperación del pulso hipotecario en el arranque del verano. Sin embargo, el balance del año todavía refleja una ligera contracción: entre enero y julio se constituyeron 4.447 hipotecas, frente a las 4.516 del mismo periodo de 2025, 69 menos, lo que representa un descenso del 1,5%.
La diferencia entre la evolución del número de operaciones y la del capital prestado resulta más significativa. En julio de 2023 se formalizaron 398 hipotecas por un importe conjunto de 36,9 millones de euros. Tres años después, las operaciones han aumentado hasta 710 y el capital prestado se ha más que duplicado, hasta 76,3 millones. El número de hipotecas crece así un 78,4%, mientras que el volumen de financiación se duplica, elevando el importe medio por operación.
Más financiación por operación
La comparación con las compraventas muestra también un cambio en la relación entre ambas magnitudes. En julio de 2023 las 398 hipotecas representaban el 42,4% de las 938 compraventas de viviendas registradas ese mes. Un año después, la proporción había subido al 47,3%, con 523 hipotecas frente a 1.106 compraventas.
En julio de 2026, las 710 hipotecas equivalen al 55,8% de las 1.272 compraventas, de modo que esta relación ha aumentado 13,4 puntos porcentuales en tres años. Se trata de una comparación entre el número de operaciones hipotecarias y el de compraventas y no implica necesariamente que esas mismas compraventas fueran financiadas mediante las hipotecas constituidas en el mes, pero evidencia la distinta evolución en ambos segmentos de la actividad inmobiliaria.
La evolución coincide con un mercado en el que las operaciones de compraventa han perdido ritmo mientras el valor de las viviendas continúa al alza. En el primer semestre, Castellón registró un descenso del 18% en las compraventas, según los datos del Notariado, mientras el importe medio de las operaciones siguió creciendo. Es en este contexto de menos operaciones y mayor valor por vivienda donde aumenta la financiación media necesaria para la compra.
Para José Manuel Salvador, decano del Ilustre Colegio de Economistas de Castellón, la contención del número de hipotecas responde en buena medida a que "2025 alcanzó niveles de actividad muy elevados y, posteriormente, el fuerte incremento de los precios ha limitado la capacidad de acceso de nuevos compradores". El resultado es, a su juicio, una combinación de menor crecimiento de las operaciones y aumento del importe medio financiado.
Salvador pone el foco especialmente en el desfase entre la evolución de los precios de la vivienda y los salarios. "Las entidades financieras suelen conceder, como referencia, hasta alrededor del 80% del valor de tasación o de compraventa, por lo que el comprador debe aportar el resto con ahorro propio, además de asumir impuestos y otros gastos asociados a la operación", recuerda.
Esta exigencia dificulta especialmente el acceso de los jóvenes, según el decano de los economistas castellonenses, que señala que el comprador necesita acumular un ahorro cada vez mayor antes de poder solicitar el préstamo. A ello se suma que las entidades suelen valorar que la cuota hipotecaria no supere aproximadamente el 30% de los ingresos familiares disponibles, un umbral que se vuelve más difícil de cumplir cuando aumenta el precio de la vivienda.
Al mismo tiempo, Salvador detecta un mayor recurso al crédito entre otro perfil de comprador: el inversor que adquiere viviendas de segunda mano para rehabilitarlas y destinarlas al alquiler. "El incremento de los precios hace que algunas operaciones que anteriormente podían afrontarse sin financiación requieran ahora recurrir al préstamo hipotecario", matiza. La inversión residencial mantiene atractivo, según su análisis, por las rentabilidades que puede ofrecer el alquiler frente a otros productos financieros.
Así, el mercado hipotecario castellonense dibuja una doble tendencia: menos crecimiento en el número de operaciones, pero más financiación por cada vivienda adquirida. El encarecimiento de los inmuebles eleva las necesidades de capital y, al mismo tiempo, sigue impidiendo el acceso a la compra para los hogares con menor capacidad de ahorro.
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