CASTELLÓ. El precio de la vivienda nueva y usada en Castellón ascendió un nuevo peldaño en el segundo trimestre del año, anotando un incremento interanual del 16,6%, según los datos del informe IMIE de Mercados Locales elaborado por Tinsa. Este nuevo repunte, que se enmarca en un contexto de elevada demanda y una oferta cada vez más limitada, sitúa a la provincia entre los diez territorios que registran mayores porcentajes de subida en todo el ámbito nacional.
Así las cosas, el precio medio de la vivienda en el segundo trimestre se ha situado en 1.364 euros por metro cuadrado tras escalar un 2,7% respecto al primer trimestre de 2026. Esto supone que el mercado inmobiliario castellonense ha registrado un aumento en los precios del 58,4% respecto a los niveles mínimos de la crisis inmobiliaria, aunque los precios aún se sitúan un 19,6% por debajo de los máximos alcanzados durante la burbuja, entre los años 2007 y 2008.
En el caso de la capital, el segundo trimestre también se cierra con una nueva subida interanual, aunque ligeramente inferior a la media provincial. De este modo, el precio medido por metro cuadrado en Castelló de la Plana alcanza los 1.374 euros tras una subida interanual del 12,7% y del 4,3% trimestral. En este caso, los precios aún está lejos de los máximos históricos antes del estallido de la burbuja inmobiliaria (-27,7%) pero acumulan un alza del 45,5% desde los niveles mínimos.
Con estos datos, Castellón está en el top ten de las provincias con mayores incrementos porcentuales durante este segundo trimestre y también se sitúa por encima del aumento medio nacional (15,2%). Con todo, a pesar de que la vivienda sigue encareciéndose en Castellón, la comparativa con las otras dos provincias de la Comunitat evidencia que el mercado inmobiliario castellonense está mucho menos tensionado.
Tanto en Valencia como en Alicante el incremento interanual ha sido del 20,7%, con precios medios que se sitúan en 1.849 €/m2 en el caso de Valencia y 1.979 €/m2, en Alicante. En esta última provincia los precios están sólo un 1,4% por debajo de los máximos históricos y en la provincia de Valencia el coste medio de la vivienda se ha duplicado respecto a los niveles mínimos y ya supera en un 1,1% al máximo alcanzado durante la burbuja inmobiliaria.
En cuanto cuantía media de los créditos hipotecarios firmados en Castellón, según el informe de Tinsa, esta asciende a 102.878 euros, por lo que el pago mensual que, de acuerdo al coste financiero medio vigente, afronta el tomador de una hipoteca en la provincia es de 536 euros. Esto supone que el porcentaje de la renta disponible del hogar medio destinada al pago del primer año de una hipoteca que financia el 80% del valor de una vivienda media es del 25%. Aunque se trata de una tasa de esfuerzo elevada, no supera el umbral máximo del 35% que los expertos consideran razonable.
Crecimiento superior a la media nacional
El comportamiento de Castellón se enmarca además en un contexto de fuerte aceleración del mercado residencial en toda España. Según el informe IMIE Mercados Locales de Tinsa, el precio de la vivienda nueva y usada aumentó un 15,2% interanual en el segundo trimestre de 2026, la mayor subida registrada desde el tercer trimestre de 2006. El incremento se produce en un escenario marcado por una oferta residencial insuficiente para absorber el crecimiento de la demanda, impulsada en parte por el aumento de población y pese a una cierta desaceleración de las compraventas.
La Comunitat Valenciana se consolida además como el territorio donde más se encarece la vivienda en España. El precio medio aumentó un 20,7% interanual, situándose por delante de Castilla-La Mancha (+20,3%), Canarias y Cantabria (+18,2%) y Murcia (+18,1%). En este contexto, Castellón aparece como el mercado menos tensionado de las tres provincias valencianas, con un crecimiento seis décimas inferior al registrado en Valencia y Alicante, aunque todavía claramente por encima de la media estatal.
A escala provincial, Castellón entra en el grupo de cabeza del mercado inmobiliario español. Con un aumento del 16,6%, ocupa la novena posición nacional entre las provincias donde más sube la vivienda, solo por detrás de territorios como Toledo (+24,8%), Albacete (+21,1%), Guipúzcoa (+20,8%) y las provincias de Valencia y Alicante (ambas con +20,7%). En el conjunto del país, únicamente diez provincias registran ya incrementos superiores al 15% interanual.
En paralelo al encarecimiento de la vivienda, el acceso a la compra continúa deteriorándose. A nivel nacional, el esfuerzo teórico para adquirir una vivienda —medido como el porcentaje de renta disponible que un hogar destina al pago del primer año de hipoteca— alcanza ya el 35,7%, por encima del umbral que los expertos consideran razonable. En contraste, Castellón mantiene una tasa del 25%, lo que la sitúa todavía fuera de los mercados con mayores dificultades de acceso residencial.
________
BOLETÍN TITULARES CASTELLÓN PLAZA.
Las noticias más relevantes del día en Castellón, reunidas cada mañana en un solo correo para empezar el día informado. Suscríbete gratis al boletín aquí.
