CASTELLÓ. El mercado residencial de Castellón continúa mostrando señales de tensión estructural entre oferta y demanda. Aunque la provincia ha incorporado cerca de 15.000 viviendas al parque de alquiler habitual desde 2016, el crecimiento del número de hogares prácticamente duplica ese incremento, un desfase que ayuda a explicar la presión creciente sobre el acceso a la vivienda.
Los últimos datos del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, elaborados a partir del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), reflejan que Castellón ha pasado de contabilizar 14.917 inmuebles arrendados para vivienda habitual en 2016 a 29.530 en 2024. En términos absolutos supone sumar 14.613 viviendas en alquiler en ocho años, prácticamente duplicando el parque arrendado disponible.
Sin embargo, durante ese mismo periodo la evolución demográfica y de los modelos de convivencia ha generado una demanda residencial todavía mayor. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), Castellón contaba con 231.000 hogares en 2016 y los datos de 2026 sitúan la cifra ya por encima de los 262.000 hogares, lo que implica la creación de alrededor de 31.000 nuevas unidades familiares, más del doble del incremento registrado en el parque de alquiler.
La diferencia entre ambos ritmos evidencia que el aumento de la oferta arrendada no está siendo suficiente para absorber las nuevas necesidades residenciales de la provincia. Además, el cambio en la composición de los hogares está intensificando esa presión. El crecimiento más acusado se produce en las viviendas ocupadas por una sola persona, que pasan de 58.700 hogares unipersonales en 2016 a superar los 79.000 en la actualidad, consolidándose como uno de los principales motores de demanda residencial. También aumentan los hogares formados por dos personas.
Precios al alza y alquiler por habitaciones
Esta transformación tiene un efecto directo sobre el mercado: más hogares ya no implica necesariamente más población, sino una mayor necesidad de viviendas disponibles para alojar unidades familiares cada vez más pequeñas. De hecho, una de las consecuencias de la falta de oferta en el mercado del arrendamiento en los últimos años ha sido el incremento de la modalidad del alquiler por habitaciones que, según los últimos datos facilitados por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, ya representa el 20% del mercado actual.
A ello se une la evolución al alza de las rentas. Según los últimos datos del Índice de Precios de Vivienda en Alquiler publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio del alquiler en Castellón se disparó un 22% de 2015 a 2024, especialmente a partir de 2021 e impulsado por los nuevos contratos.
Este aumento de la demanda del alquiler se produce además en un contexto de escasa producción de vivienda nueva. El déficit residencial continúa siendo uno de los principales elementos de preocupación en Castellón después de años de construcción en mínimos y una recuperación todavía moderada durante 2024 y 2025.
Los indicadores disponibles muestran que actualmente en la provincia apenas se construye el equivalente a una vivienda nueva por cada siete nuevos hogares creados, una ratio que sitúa a Castellón entre los territorios con mayor desajuste entre creación de demanda y generación de oferta residencial.
Las proyecciones demográficas del INE apuntan además a que, en 2039, Castellón alcanzará los 320.000 hogares, y una tercera parte serán unipersonales.
En este contexto, un reciente informe de CaixaBank Research ya alerta de que Castellón se encuentra entre las provincias donde el déficit relativo de vivienda nueva resulta más acusado. Según este estudio, sería necesario multiplicar por 16,4 el ritmo actual de construcción para equilibrar la oferta y la demanda en un horizonte de cinco años. Según esas estimaciones, la provincia debería terminar alrededor de 8.700 viviendas anuales frente a las aproximadamente 500 que está entregando actualmente.
________
BOLETÍN TITULARES CASTELLÓN PLAZA.
Las noticias más relevantes del día en Castellón, reunidas cada mañana en un solo correo para empezar el día informado. Suscríbete gratis al boletín aquí.
