CASTELLÓ. El incremento en el precio de la vivienda en Castellón ha venido acompañado una progresiva recuperación del precio medio del suelo urbano, tras tocar fondo en los años posteriores a la crisis inmobiliaria. Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana,en el arranque de 2026, el precio medio del suelo urbano en Castellón ha experimento un repunte trimestral importante (cerca del 47%) hasta situarse en los 193 euros por metro cuadrado. Se trata de la cifra más alta de los últimos doce años pero aún así el valor del suelo sigue estando en la mitad del máximo histórico alcanzado en el año 2005 antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Según las estadísticas del ministerio, al cierre de los tres primeros meses de 2026, el valor por metro cuadrado del suelo urbano alcanza los 193,1 euros, lo que supone una subida trimestral del 46,8%, ya que al cierre de 2025 el precio medio era de 131,6 euros/m2.
En términos interanuales, el crecimiento es más moderado, del 13,5%, aunque va en la línea de precios al alza experimentada en 2025. Durante el pasado año, el precio del suelo urbano en Castellón subió un 5,5% respecto a 2024, aunque la evolución fue irregular y el ejercicio terminó perdiendo impulso tras el fuerte repunte del inicio de año.
La evolución del precio del suelo urbano en Castellón refleja además un cambio de ciclo de largo recorrido. El valor más bajo de toda la serie se registró en el segundo trimestre de 2019, cuando el precio medio descendió hasta los 81 euros por metro cuadrado, un mínimo que llegó más de una década después del estallido de la burbuja inmobiliaria y no durante los años más duros de la crisis financiera de 2008–2010. Este comportamiento evidencia que el ajuste del mercado del suelo en la provincia fue más prolongado que el experimentado por otros indicadores residenciales.
Desde aquel mínimo histórico, el precio del suelo ha recuperado terreno de forma significativa. Con el último dato disponible, el incremento acumulado alcanza los 112,1 euros por metro cuadrado, lo que equivale a una subida del 138,4%. En términos prácticos, el valor del suelo urbano en Castellón se ha multiplicado por 2,4 en menos de siete años.
El nivel más alto desde 2014
La recuperación registrada en los últimos años ha llevado además al mercado del suelo a alcanzar niveles que no se observaban desde hace más de una década. Con los 193,1 euros por metro cuadrado registrados en el primer trimestre de 2026, el precio medio del suelo urbano en Castellón se sitúa en su nivel más alto desde el primer trimestre de 2014, consolidando la tendencia alcista iniciada tras los mínimos de 2019. Aun así, esta recuperación todavía está lejos de los valores del ciclo expansivo previo a la crisis inmobiliaria, ya que el precio actual continúa un 53,5% por debajo del máximo histórico de 415,3 euros por metro cuadrado alcanzado en el segundo trimestre de 2005.
A nivel autonómico, el precio del suelo urbano se encareció en el primer trimestre del año en la Comunitat Valenciana un 25,8%, hasta alcanzar los 260,1 euros/m2 (un aumento del 16 % en tasa intermensual), la tercera autonomía con mayor crecimiento tras Galicia (un 44%) y Navarra (un 35,4%).
Castellón se sitúa por debajo del precio medio en la Comunitat, aunque supera la media en España. A nivel nacional, el precio del suelo urbano subió un 8,7%, hasta alcanzar los 187,8 euros/m2, el importe más elevado que se registra desde 2012, hace catorce años.
Este incremento de precios se enmarca en un contexto de escasez de vivienda que, desde el sector de la construcción, achacan en parte a la necesidad de desbloquear más suelo. Castellón es, según los expertos, una de las provincias que mayor déficit relativo arrastra con sólo una nueva vivienda construida por cada siete nuevos hogares creados. Las aproximadamente 500 viviendas construidas en 2025 no cubren la demanda actual y, según un informe de CaixaBank Research, sería necesario multiplicar por 16,4 el actual ritmo de construcción para cerrar la brecha actual en cinco años
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