CASTELLÓ. La compraventa de suelo urbano vuelve a ganar tracción en la provincia de Castellón en 2025, impulsada por el repunte de la actividad inmobiliaria y por el avance de nuevos proyectos empresariales e industriales. Así lo reflejan los últimos datos del Ministerio de Vivienda, correspondientes al tercer trimestre del año 2025, que sitúan el balance provincial en niveles claramente superiores a los de ejercicios anteriores, pese a una moderación puntual en los meses de verano.
Entre julio y septiembre de 2025 se registraron en Castellón 97 operaciones de compraventa de suelo urbano, lo que supone un descenso interanual del 9,3%. Sin embargo, el dato trimestral no altera la tendencia del conjunto del ejercicio. En los tres primeros trimestres del año, la provincia acumuló 304 transacciones, frente a las 269 del mismo periodo de 2024, lo que representa un incremento del 13%.
La evolución cobra mayor dimensión en perspectiva histórica. En 2019, cuando el mercado aún acusaba los efectos de la crisis inmobiliaria, en los tres primeros trimestres del año apenas se contabilizaron 104 compraventas de suelo urbano en la provincia. El volumen actual casi triplica aquel nivel y confirma un mayor dinamismo estructural del mercado del suelo.
Este comportamiento se enmarca en un fuerte repunte autonómico. En el conjunto de la Comunitat Valenciana, el apetito inversor ligado tanto a nueva actividad industrial como a la necesidad de ampliar la oferta de vivienda ha elevado las compraventas de suelo urbano hasta las 2.249 transacciones entre enero y septiembre de 2025. Aunque todavía falta por contabilizar el último trimestre, el volumen ya es el más alto desde el estallido de la crisis inmobiliaria y supera el total anual de 2024 (1.939) y 2023 (1.885).
Desde el sector inmobiliario, el responsable de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval) en Castellón, Chema Díaz, confirma que existe un interés creciente por la compra de suelo urbano, especialmente vinculado a la falta de oferta de vivienda. La presión de la demanda residencial está impulsando nuevas promociones, tanto en la capital como en otros municipios, y muchas de ellas se venden con rapidez, lo que refuerza el atractivo de los solares disponibles. Díaz considera clave que las administraciones faciliten el incremento de la oferta mediante incentivos a la promoción y a la construcción, tanto de renta libre como de protección pública, ya que ello contribuiría a aliviar las tensiones del mercado residencial.
Por su parte, el presidente de la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (APECC), David Ruiz, coincide en que el sector atraviesa una fase de reactivación progresiva, aunque todavía lejos de los niveles previos a la crisis. En la ciudad de Castelló estima que actualmente hay entre 14 y 15 promociones de obra nueva en marcha, una cifra que refleja un cambio de tendencia tras años de inactividad. También en otras localidades como Burriana o Vila-real se está reactivando la construcción, a la que se suma también la inversión industrial. De igual manera el empuje del turismo y el mayor dinamismo económico han vuelto a poner el foco en los enclaves de costa como Benicàssim, Oropesa, Vinaròs o Peñíscola.
Ruiz recuerda que en 2007, en pleno auge inmobiliario, se concedieron en España 865.000 visados de vivienda de obra nueva, frente a los alrededor de 115.000 actuales, lo que evidencia que la recuperación es parcial y que se sigue acumulando un déficit estructural. Aun así, apunta a que el mayor dinamismo inversor y empresarial empieza a trasladarse al mercado del suelo, no sin dificultades, por la escasez de suelo listo para edificar.
Respecto al descenso interanual del tercer trimestre, el dirigente empresarial lo atribuye en parte a la estacionalidad de los meses de verano, tradicionalmente más moderados en términos de actividad. El balance agregado de 2025 confirma una mayor vitalidad del mercado de suelo urbano en la provincia, en línea con el nuevo impulso inversor que vive la Comunitat Valenciana. Pese a todo, desde la asociación de empresas de la construcción reiteran las dificultades que vive este sector, sobre todo por el incremento de costes de materiales, las exigencias de altos estándares de calidad, la falta de mano de obra cualificada, la elevada carga impositiva y la lentitud burocrática en el desarrollo de suelo, factores que contribuyen a un encarecimiento de la vivienda de obra nueva y que frenan una respuesta a corto plazo a la crisis habitacional.
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