CASTELLÓ. La Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (Evha) obtendrá entre un mínimo de 16 viviendas y un máximo de 27 en el marco del plan Vive en Castelló puesto en marcha para construir vivienda de protección pública (VPP). Mediante este plan, la administración cede dos parcelas ubicadas en la calle Riu Llobregat de Castelló (y que fueron previamente cedidas por el Ayuntamiento de Castelló) para la promoción y construcción de viviendas de protección pública por parte del adjudicatario que, a cambio de esta enajenación de los solares, pagará mediante permuta a la Evha en número de viviendas. Este proyecto para edificar vivienda asequible ha sido objeto de varias modificaciones tras quedarse desierto en hasta dos ocasiones. Un proyecto similar impulsado por la Sareb para construir vivienda de alquiler asequible en Castelló en un solar cercano, se quedó desierto.

El cambio de las condiciones iniciales del Plan Vive ha sido clave para despertar el interés del sector de la construcción y la promoción inmobiliaria. En un principio, el programa contemplaba únicamente la cesión de suelo para construir vivienda de alquiler asequible (bajo un precio prefijado) durante un periodo de tiempo pasado el cual los pisos pasarían a la Administración. Con la última licitación, las empresas pueden edificar VPP en este terreno cedido gratuitamente a cambio de entregar posteriormente un número de viviendas "como pago por la enajenación del suelo". Además, ahora se contempla también la venta de los inmuebles y no únicamente su alquiler.

Hasta ocho promotoras y/o constructoras se presentaron a la nueva licitación que, por el momento, lideran la promotora vinculada a Jesús Ger -Inseryal- para el lote 2 (un solar de 2.875 m2, edificabilidad de 7.533 m2 y valorado en 1,2 millones de euros); y la también castellonense Clover Homes para el lote 1 (un solar de 1.669 m2, con 3.263 m2 de edificabilidad y valorado en 307.482 euros). Todavía falta por valorar y puntuar las ofertas incluidas en el sobre 3, en el que tienen que señalar el número de viviendas y la superficie útil que cederán a la Evha a cambio de la cesión del solar para edificar. No obstante, el acta de la mesa de contratación ya ha avanzado cuáles son las ofertas presentadas por las empresas que han superado las fases previas. 

En global, la entidad pública de vivienda de la Comunitat Valenciana recibirá un mínimo de 16 pisos y un máximo de 27 según las ofertas presentadas. Las superficies de las viviendas varían desde una superficie útil de 39,64 m2 que oferta, entre otras medidas, Fomento Vivienda Asequible -alianza de Atitlan y Ática- hasta los 73 m2 de la propuesta de Clover Homes. 

Inseryal ofrece 15 pisos de 50 y 68 m2

Entre las propuestas que lideran la licitación para el lote 2 por el momento (y a falta de puntuar este tercer sobre), Inseryal ofrece como pago por la enajenación del suelo un total de 15 viviendas: doce de ellas de casi 50 m2 útiles y otras tres de 68 m2. En total, la superficie útil que propone ceder a la Evha es de 800,58 m2, una cifra que se acerca al máximo fijado en los pliegos y que se estableció en 804 m2 (sin definir número de inmuebles). Tal y como quedó reflejado en una fase anterior, la propuesta de Inseryal para edificar en el solar de Riu Llobregat incorpora zonas comunitarias con piscina, espacios sociales, área infantil, aparcabicis y huerto en cubierta. Todas las viviendas cuentan con terraza y aerotermia individual. También se prevé la instalación de paneles solares den la cubierta y se destaca la ventilación cruzada de las viviendas. 

En el segundo puesto de este lote (a falta también de puntuar el sobre tres), Clover Homes ofrece doce pisos: ocho de 73,1 m2 y cuatro de 54,5 m2. La superficie útil suma 802,84 m2. La propuesta de Fomento Vivienda Asequible es de 20 pisos: 14 de 39,82 y 39,64 m2 y seis de 41,72 m2. Su oferta, aunque con inmuebles más pequeños, es el máximo fijado por los pliegos: cederá 804 m2 útiles de vivienda. Por último, Aedas Homes ofrece trece viviendas de 40,55 m2, en total, 527,15 m2 de superficie útil cedida. 

En cuanto a las propuestas para el lote 1, Clover Homes ofrece seis viviendas (tres de 54,5 m2 y tres de 72,14); Clásica Urbana cuatro viviendas, todas de 42,37 m2; y Fomento Asequible de Vivienda un total de siete que varían entre 40,4 m2 y casi 67 m2. 

Teniendo en cuenta el número mínimo ofertado y el máximo, la Evha podrá disponer de entre 16 a 27 pisos para vivienda protegida. 

A la espera de puntuar la oferta económica

Las dos empresas castellonenses Inseryal y Clover Homes se han situado como favoritas en el proceso a falta de la valoración de este sobre 3, que incluye el estudio de viabilidad y la oferta económica presentada por las mercantiles. Una vez valoradas las propuestas económicas, la adjudicación recaerá en la oferta que haya obtenido mayor puntuación global.