CASTELLÓ. El ritmo de rehabilitación de inmuebles en Castellón comienza a dar señales de reactivación aunque de manera tímida y sin alcanzar los niveles que requeriría la realidad del parque residencial de la provincia y la situación actual de escasez de vivienda. En un territorio donde casi la mitad del total de inmuebles residenciales tiene más de 45 años, los proyectos de rehabilitación integral siguen sin despegar de manera significativa.
Una realidad que constatan las estadísticas y que corroboran desde la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (APECC). Basta con revisar los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad sostenible sobre visados de reforma y/o ampliación durante los últimos cinco años. En 2025, en Castellón se visaron 324 proyectos, un 4,5% más que en 2024, y muy por encima de los 290 de 2023 y los 262 de 2022, aunque casi al mismo nivel de los 312 visados del año 2021. Así las cosas, en el último lustro la rehabilitación de inmuebles ha crecido, aunque a un ritmo muy contenido. Las últimas estadísticas disponibles, correspondientes a los dos primeros meses de 2026, apuntan a un mayor dinamismo, aunque a la espera de corroborar si se mantiene o acentúa durante el resto del año. Así, entre enero y febrero se visaron un total de 70 proyectos, frente a los 53 del mismo periodo de 2025 (+32,1%).
El presidente de APECC, David Ruiz, confirma que en general "hay poco movimiento de grandes proyectos de rehabilitación en edificios". El responsable de la asociación de constructores indica que mientras sí que han crecido las intervenciones en materia de accesibilidad, sobre todo para situar ascensores en cota cero, "los proyectos de reforma de fachadas, sustitución de carpintería y otras actuaciones en materia de eficiencia energética que suponen un presupuesto más elevado, son más difíciles de impulsar porque es complicado poner de acuerdo a todos los vecinos y que todos puedan afrontar una inversión de este calibre".
Ruiz reconoce que las ayudas habilitadas en los últimos años por las administraciones, sobre todo a través de fondos europeos, "son un incentivo" pero "si la cuantía de la intervención es muy elevada, no siempre es un aliciente suficiente, porque solicitar la subvención implica burocracia con la incertidumbre de si finalmente se obtendrá la ayuda".
Un parque residencial antiguo que suspende en eficiencia energética
En este contexto, la provincia convive con un parque residencial que acusa el paso del tiempo: casi la mitad de las viviendas tiene más de 45 años. Según los datos del Boletín especial sobre rehabilitación de 2025, del Observatorio de vivienda y suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, de los 444.392 inmuebles residenciales contabilizados en Castellón, 196.233 fueron construidos antes de 1981, lo que supone el 44,1% del total. La antigüedad del parque se hace especialmente visible en las promociones de las décadas de los sesenta y setenta, que concentran más de una cuarta parte de las viviendas: un 11% corresponde al periodo 1961-1970 y otro 16,1% al de 1971-1980.
El contraste con la vivienda de construcción reciente es notable. Apenas un 1,9% del parque residencial se levantó desde 2012 —un 1,3% entre 2012 y 2021 y un 0,6% desde 2022—, mientras que las viviendas construidas entre 2002 y 2011, el periodo más productivo de la serie, representan el 26%. El mapa dibuja, por tanto, un parque residencial en el que la rehabilitación y la actualización de los inmuebles de mayor antigüedad tienen un peso potencialmente relevante frente a una renovación limitada de la oferta mediante obra nueva.
Esta necesidad de renovación y modernización del parque de vivienda tiene también su reflejo en la realidad energética de los hogares de la provincia. Así, El 96,8% de las viviendas de la provincia presenta una calificación energética entre las letras D y G, las consideradas ineficientes, según el informe Estado de la eficiencia energética en España 2026, elaborado por Accumin Intelligence. Castellón se sitúa entre las provincias españolas con una mayor proporción de viviendas en las categorías energéticas menos eficientes. Una situación que el informe vincula a la antigüedad del parque inmobiliario y a que el ritmo de renovación todavía resulta insuficiente para alcanzar los objetivos de reducción del consumo energético fijados para los próximos años.
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