CASTELLÓ. La presencia de propietarios extranjeros en el mercado residencial de Castellón continúa creciendo. Los datos de la Dirección General del Catastro correspondientes a 2026 contabilizan 27.211 personas físicas extranjeras titulares de inmuebles residenciales, frente a las 26.083 registradas en 2025. Esto supone un aumento de 1.128 titulares en un año, un 4,3% más, y representa casi la mitad del incremento total de titulares registrado en la provincia durante ese periodo, que asciende a 2.404.
De este modo, el crecimiento de los titulares extranjeros explica el 46,9% del aumento global contabilizado en Castellón entre ambos ejercicios. En la actualidad, este colectivo representa el 8,4% de los 322.500 titulares de inmuebles residenciales de la provincia y figura como propietario de 30.140 propiedades, el 6,9% de las 436.074 registradas en el Catastro.
La distribución de estos titulares muestra un claro predominio de quienes cuentan con una única propiedad. Son 24.999 personas, el 91,9% del total de extranjeros registrados, frente a las 23.952 del año anterior. En un ejercicio, este grupo ha sumado 1.047 titulares, un 4,4% más.
Solo 36 titulares con más de cinco viviendas
Por su parte, 2.212 personas físicas extranjeras figuran como titulares de más de un inmueble residencial en la provincia. La mayor parte de ellas, 2.176, cuenta con entre dos y cinco propiedades. A partir de ese umbral, las cifras descienden de forma considerable: 32 titulares tienen entre seis y diez inmuebles y otros cuatro acumulan entre once y 25. La estadística no registra titulares extranjeros con más de 25 propiedades residenciales.
Así, aunque el número de propietarios extranjeros aumenta, la distribución sigue concentrada fundamentalmente en personas que figuran con una sola propiedad. Los titulares con más de cinco inmuebles representan apenas 36 casos dentro de este colectivo.
El aumento de titulares de vivienda foráneos produce en un contexto de aumento de la población, por la llegada de inmigración, en paralelo a un interés en la compra de segunda residencia en el litoral por parte de extranjeros. Así, Castellón ha sumado 9.996 residentes en apenas nueve meses de 2026, de los que 6.863 son extranjeros. Este colectivo representa ya el 20,7 % del total de la población, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La adquisición de vivienda por parte de extranjeros que tienen ya un arraigo en la provincia o llegan para iniciar un proyecto profesional y personal en Castellón se combina con el interés que despiertan algunos municipios turísticos como destinos de segunda residencia. Un ejemplo es Peñíscola, donde prácticamente una de cada tres viviendas vendidas en la localidad durante el último año fue adquirida por ciudadanos de otros países. Franceses, alemanes y belgas protagonizaron la mayoría de adquisiciones en un mercado que se sitúa como el segundo más caro de la provincia, solo por detrás de Benicàssim.
Cabe recordar que, según la última actualización de la Dirección General del Catastro, Castellón cuenta con un total de 322.500 titulares y 436.074 inmuebles residenciales en la provincia. Respecto al ejercicio anterior, supone un aumento de 2.404 titulares (+0,75%) y de 1.562 propiedades (+0,36%).
La estadística sitúa en 24.176 los inmuebles en manos de titulares con seis o más propiedades, el 5,5% del parque residencial de la provincia, aunque este grupo ha reducido su cartera en los últimos ejercicios. Así, desde 2024, estos grandes tenedores se han desprendido de 2.146 inmuebles, lo que supone una caída del 8,2%.
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