CASTELLÓ. El mercado del alquiler por habitaciones en Castelló de la Plana atraviesa una fase de fuerte tensión. En el último año, la capital ha perdido un 45% de la oferta disponible de habitaciones en pisos compartidos, mientras que el número de personas interesadas por cada anuncio se ha multiplicado por tres, con un incremento del 200%, según el último informe del portal inmobiliario Idealista, correspondiente al último trimestre de 2025. Pese a este acusado desequilibrio, los precios se mantienen estables, con una media de 300 euros mensuales, por debajo de la media de 425 euros mensuales que se registra a nivel nacional.

Los datos sitúan a Castelló como una de las capitales con un comportamiento más extremo del mercado a nivel nacional. Frente a la tendencia generalizada de crecimiento de la oferta —que en el conjunto de España aumentó un 19% interanual—, la ciudad se mueve claramente a contracorriente. Solo Pamplona, Huelva y Ceuta presentan descensos similares en el número de habitaciones disponibles.

La comparación con las otras dos capitales de la Comunitat Valenciana refuerza la singularidad del caso de Castelló. València ha incrementado su oferta de habitaciones en un 63% durante el último año, mientras que Alicante registra un aumento más moderado del 10%. En contraste, Castelló reduce su parque disponible un 45%, evidenciando un comportamiento muy diferente al de las otras capitales autonómicas.

En cuanto a la demanda, en València se ha incrementado en un 16%, mientras que en Alicante, solo un 2%. Castelló, sin embargo, lidera la presión sobre cada anuncio, con un incremento del 200% en el número de interesados, lo que refleja un desequilibrio extremo entre oferta y demanda en la capital de la Plana. En términos de precios, Castelló mantiene su media estable en 300 euros mensuales, claramente inferior a València (385 €/mes, con una caída del 5% respecto al año anterior) y Alicante (370 €/mes, −8%). Esta diferencia indica que, aunque los precios en la capital de la Plana se mantienen contenidos, la presión del mercado y la escasez de oferta la convierten en uno de los mercados más tensionados de la Comunitat Valenciana.

El informe de idealista constata que 41 capitales de provincia han incrementado su oferta de habitaciones en el último año, con subidas especialmente intensas en ciudades del interior como Teruel, Ávila, Segovia u Ourense, donde el volumen de anuncios se ha duplicado o incluso triplicado. En Madrid, la oferta creció un 21%, y en Barcelona un 15%, en línea con un mercado que sigue concentrando buena parte del parque nacional de habitaciones en alquiler. De hecho, junto a Valencia, estas tres ciudades aglutinan casi la mitad de toda la oferta disponible en España. Castelló, sin embargo, queda al margen de esta dinámica expansiva, lo que intensifica la presión sobre un mercado ya condicionado por la escasez estructural de vivienda en alquiler.

Este aumento de la competencia evidencia que el alquiler por habitaciones se ha convertido en una alternativa casi obligada para un número creciente de inquilinos. Un fenómeno que, según ya advertía el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Castellón, ha dejado de ser exclusivo del ámbito universitario para extenderse a trabajadores desplazados, personas en procesos de mudanza o residentes temporales. De hecho, según los datos de este colectivo, este tipo de arrendamientos representa ya alrededor del 20% del mercado del alquiler en Castellón. 

Precios contenidos, pero con tensión latente

Pese a la fuerte presión de la demanda, el precio medio del alquiler por habitaciones en Castelló se mantiene estable, sin variación interanual, en torno a los 300 euros mensuales. Una cifra sensiblemente inferior a la media nacional, situada en 425 euros, tras un incremento del 4% en el último año.

En el extremo alto del mercado se encuentran Barcelona (600 euros), Madrid (575) o Palma (525), mientras que las capitales más económicas —como Badajoz, Ciudad Real o Jaén— rondan los 250 euros mensuales. Castelló se sitúa así en una franja intermedia-baja, aunque con un nivel de competencia que no guarda relación con su nivel de precios.

La evolución del alquiler por habitaciones no puede desvincularse del comportamiento del mercado residencial en su conjunto. En el último año, el precio del alquiler en la ciudad de Castelló ha registrado una subida interanual del 8,5%, según los datos de Idealista correspondientes a diciembre de 2025, y el coste medio de una vivienda de 80 metros cuadrados ronda los 750 euros mensuales.

A esta escalada se suma la reducción del parque disponible, agravada por el crecimiento de la vivienda turística en la provincia, que ha absorbido una parte relevante de la oferta residencial tradicional. De hecho, según los últimos datos de la Generalitat, la cifra de viviendas turísticas en la provincia se mantiene cerca de las 13.000 a pesar del cribado de cerca de 2.000 en el último año por no cumplir la normativa. 

________

BOLETÍN TITULARES CASTELLÓN PLAZA.

Las noticias más relevantes del día en Castellón, reunidas cada mañana en un solo correo para empezar el día informado. Suscríbete gratis al boletín aquí.