La vivienda se encarece en Castellón y se resiente la compraventa, que cae un 4% respecto a 2022 

CASTELLÓ. El precio de la vivienda vuelve a subir impulsado por el encarecimiento de la obra nueva. El incremento de los costes de la construcción ha provocado que las nuevas edificaciones se hayan encarecido, lo que ha propiciado que de media en la provincia de Castellón el valor de un inmueble haya subido un 1,2% en el segundo trimestre del año. No obstante, sigue por debajo de la media nacional y el aumento es de los más bajos si se compara con otras regiones de España. Según la estadística del Decanato del Colegio de Registradores de la Propiedad, el precio por metro cuadrado alcanzó los 1.138 euros en el primer semestre de 2023 en la provincia de Castellón. En la Comunitat Valenciana alcanzó los 1.482 euros hasta junio, un 2,6% más que en el trimestre precedente y un 2,6% más si se compara con el mismo período del año anterior.

La obra nueva baja de precio en el 2º trimestre

En el caso de Castellón, el incremento del segundo trimestre se debe precisamente al aumento de precio medio de la vivienda usada, que ha aumentado un 2,6% respecto al anterior trimestre. El precio de la vivienda de obra nueva en cambio, se ha reducido un 2,1% respecto al trimestre anterior hasta los 1.356 euros por metro cuadrado. Sin embargo, si se comparan los datos del segundo trimestre del año con los del mismo trimestre de 2022 se observa que el precio de la vivienda nueva ha aumentado un 7,4% mientras que el precio medio de la usada ha escalado un 2,3%. Esto significa que en general, el precio medio de la vivienda se ha encarecido un 3,6% respecto al mismo período del año pasado.

En los datos autonómicos el precio de la vivienda nueva registró un aumento de 5,4% hasta los 1.930 euros por metros cuadrado, mientras que la vivienda usada creció solo un 1,6% hasta los 1.400 euros. En cualquier caso, se trata del décimo precio más caro de España que, tras dos trimestres de caídas consecutivas, sube de media un 3,1% intertrimestral hasta alcanzar los 1.979 euros por metro cuadrado, debido también al repunte de la vivienda nueva (4,1%), y, en menor medida, al incremento de la vivienda usada (2,7%).

Más compraventas de vivienda nueva

En cuanto a la compraventa de viviendas, la provincia de Castellón registró 11.057 operaciones en el primer semestre, lo que supone un descenso del 4% respecto al año anterior. En este sentido, cabe destacar el desigual comportamiento de la compraventa de vivienda nueva y usada. Y es que las compraventas de obra nueva han aumentado un 13,7% respecto al año anterior, hasta alcanzar las 1.655 operaciones. En el caso de las viviendas usadas las compraventas han descendido un 6% con 9.402 operaciones.

Si se tienen en cuenta los datos del segundo trimestre se observa que se ha producido un descenso de las operaciones comparado con el primer trimestre (en concreto un -5,6%). Este descenso es más pronunciado en el caso de la obra nueva, cuya compraventa ha caído un 14% en el segundo trimestre de 2023 respecto al primero. La compra de vivienda usada también disminuyó pero de forma más moderada, cayendo un 3,9% respecto al primer trimestre.

La Comunitat, segunda en volumen de operaciones

Los datos regionales confirman que pese a la subida de precios, el número total de compraventas de viviendas registrado en la Comunitat Valenciana no se resintió, y aunque bajaron un 3,1%, lo hicieron con menor intensidad que otras autonomías. Además, la región valenciana registró 25.114 operaciones, lo que la situó como la segunda con mayor volumen de transacciones en el segundo trimestre solo por detrás de Andalucía, que contabiliza 30.698 operaciones. De ellas, 21.496 corresponden a vivienda usada y 3.618 a nueva.

Además, de abril a junio, la Comunitat Valenciana sitúa a dos de sus provincias entre las cuatro primeras provincias españolas en compraventa de viviendas: Alicante aparece como tercera con 12.622 operaciones, mientras Valencia es cuarta con 9.829 compraventas.

La demanda extranjera ya roza el 15%

Otro de los datos reseñables es el aumento de la demanda extranjera, y es que del total de operaciones de compraventa registradas en Castellón en el primer semestre, un 14,89% fueron realizadas por extranjeros. Esto supone la mayor cuota registrada en los últimos años. Sin embargo, se produjo un estancamiento (-0,9%) en el segundo trimestre respecto al primero.

A nivel autonómico el fuerte tirón de la demanda extranjera acaparó el 30% del total de operaciones en la Comunitat, la tercera con más compras de extranjeros tras Canarias (30,6%) y Baleares (30,4%). Los países con mayor peso de compra en la región son Reino Unido, Bélgica, Países Bajos, Alemania, Polonia, Francia y Suecia. Por otro lado, la Comunitat Valenciana registró un total de 10.984 hipotecas, con lo que se sitúa en cuarto lugar de la clasificación autonómica. En España se pasó de 109.406 hipotecas en el primer trimestre del año a las 93.557 del segundo trimestre, con un descenso del 14,5% y cuatro trimestres seguidos de descenso.