CASTELLÓ. El mercado inmobiliario de Castellón da muestras de mayor dinamismo en la compraventa de solares mientras la vivienda ha echado el freno en este 2026 después de encadenar meses de récord en operaciones. Así, mientras la compraventa de viviendas ha experimentado una moderación de las operaciones, el mercado del suelo urbano mantiene el pulso y continúa ganando actividad. En el primer semestre del año se han registrado 732 compraventas de solares urbanos en la provincia, frente a las 646 contabilizadas en el mismo periodo de 2025, lo que supone un incremento del 13,3% en un año.
La evolución adquiere mayor dimensión si se amplía la perspectiva. En el primer semestre de 2021 se registraron 476 operaciones, por lo que las 732 actuales representan un aumento del 53,8% en cinco años. Y respecto al primer semestre de 2020, marcado por el impacto de la pandemia, el crecimiento alcanza el 68,3%, al pasar de 435 a 732 operaciones.
La trayectoria evidencia una recuperación sostenida del mercado de solares urbanos después de los niveles todavía contenidos de los primeros años de la década. Las operaciones pasaron de 435 en el primer semestre de 2020 a 476 en 2021 y alcanzaron las 604 en 2022. Tras retroceder hasta las 500 en 2023, el mercado retomó la senda ascendente con 537 operaciones en 2024, 646 en 2025 y las 732 contabilizadas en los seis primeros meses de este año.
Aunque este este tipo de operaciones no se limita al suelo destinado a vivienda, su evolución ofrece una fotografía significativa del creciente movimiento que registra el mercado del suelo en la provincia en un momento en el que existe una fuerte presión sobre la disponibilidad de suelo para nuevos desarrollos, con especial necesidad de suelo residencial.
El suelo también se encarece
El aumento de las operaciones coincide además con una recuperación significativa del valor del suelo urbano. Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el precio medio alcanzó en el primer trimestre de 2026 los 193,1 euros por metro cuadrado, frente a los 131,6 euros con los que cerró 2025.
El incremento trimestral es especialmente intenso, del 46,8%, aunque la comparación interanual ofrece una perspectiva más moderada: el suelo urbano se ha encarecido un 13,5% respecto al primer trimestre de 2025.
Con este último dato, Castellón alcanza el precio medio más elevado desde el primer trimestre de 2014. Pese a esta recuperación, el precio todavía se encuentra muy alejado de los máximos de la anterior burbuja inmobiliaria.
El mayor movimiento del suelo contrasta con la evolución de las compraventas de viviendas. Entre enero y junio se contabilizaron en Castellón 6.998 operaciones, frente a las 7.249 del mismo periodo de 2025. El descenso es del 3,5% y rompe parcialmente con el fuerte ritmo registrado durante el pasado ejercicio.
La desaceleración es especialmente visible en la vivienda de nueva construcción. Las transacciones de obra nueva se reducen hasta las 1.187, frente a las 1.511 del primer semestre de 2025. En este caso, el retroceso alcanza el 21,4%.
La diferencia entre ambos mercados resulta especialmente significativa en un contexto de escasez de vivienda. Castellón afronta un importante déficit de oferta residencial y el sector de la construcción viene reclamando más disponibilidad de suelo para poder incrementar el ritmo de promoción.
La realidad es que el aumento de las operaciones sobre solares no se traduce automáticamente en un incremento equivalente de viviendas terminadas. La promoción residencial continúa condicionada por factores como el encarecimiento de los costes de construcción y la falta de mano de obra, que están dificultando que el aumento de la demanda y del valor del suelo se transforme con mayor rapidez en nueva oferta. De hecho, mientras la vivienda protegida sigue sin sumar certificaciones, la vivienda libre iniciada en los tres primeros meses del año también ha experimentado un descenso de cerca del 40% respecto al mismo periodo de 2025, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
La provincia cerró 2025 con alrededor de 500 viviendas construidas, una cifra insuficiente para cubrir las necesidades derivadas de la creación de nuevos hogares. De hecho, distintos análisis del mercado inmobiliario han situado a Castellón entre las provincias españolas con mayor déficit relativo de vivienda nueva.
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