CASTELLÓ. El Colegio de Registradores de España dio esta semana el primer aviso de una desaceleración del mercado inmobiliario en Castellón y la estadística de compraventa del INE, publicada este viernes, confirma este cambio de tendencia. Las operaciones han bajado un 3,5% en el primer semestre del año respecto al mismo periodo de 2025, y el descenso es más acusado en la vivienda de nueva planta, con una caída del 21,4%.
La provincia ha registrado de enero a junio un total de 6.998 operaciones, frente a las 7.249 del mismo intervalo de 2025, en pleno auge inmobiliario. La vivienda de segunda mano acapara la gran mayoría de las compraventas, con 5.811 operaciones, y en este caso mantiene un aumento del 1,3%. La obra nueva se queda con 1.187 transacciones, frente a las 1.511 del primer semestre de 2025.
Por su parte, el balance del Colegio de Registradores muestra un descenso en el segundo trimestre, con 3.220 compraventas, lo que representa una bajada del 15%.
David Ruiz, presidente de la patronal de la construcción de Castellón (Apecc), indica que la demanda de vivienda sigue siendo alta y vincula la caída al incremento de los precios, así como al alza de los tipos de interés. De hecho, un reciente informe del Banco de España pone de manifiesto la existencia, desde 2021, de un déficit de 16.000 viviendas en Castellón, de manera que el freno que constatan tanto el INE como el Colegio de Registradores puede estar relacionado con el crecimiento disparado del coste de compra.
Asimismo, según los expertos, continúa habiendo poca oferta de vivienda nueva, de ahí que las viviendas usadas acaparen gran parte de las operaciones. El Ministerio de Vivienda sitúa a Castellón entre las provincias con mayor stock de vivienda nueva sin vender -con cerca de 22.000 inmuebles-, pero desde la patronal de la construcción cuestionan estas cifras. En esta línea, el Banco de España también advierte de que "una buena parte de estas viviendas no se adecuarían a las preferencias de la demanda debido a su localización y estado de conservación", motivo por el cual se mantienen las tensiones por falta de oferta en el mercado inmobiliario.
Menos VPP
Por otra parte, la escasa construcción de vivienda protegida continúa siendo una realidad en Castellón y en seis meses solo se han formalizado 231 compras, un 14% menos que entre enero y junio de 2025.
A nivel autonómico, la Comunitat ha registrado un crecimiento plano, mientras en el territorio nacional el número de viviendas libres transmitidas aumentó un 2,6% en junio en tasa anual, mientras que el de protegidas disminuyó un 11,8%. El 21,5% de las operaciones correspondieron a viviendas nuevas y el 78,5% a usadas. El número de compraventas de obra nueva creció un 6,3% respecto a junio de 2025 y el de viviendas usadas un 0,3%.
La Rioja (19,5%), Canarias (12,2%) y el Principado de Asturias (10,8%) registraron en junio las mayores tasas anuales de variación en el número total de fincas transmitidas.
La Comunidad Foral de Navarra (-8,3%) y Cantabria (-6,4%) fueron las únicas autonomías que presentaron tasas negativas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron la Comunidad Foral de Navarra (22,6%), Castilla-La Mancha (22,2%) y el Principado de Asturias (10,4%).
Por último, Cantabria (-21,5%), Illes Balears (-11,7%) y Galicia (-7,7%) registraron los mayores descensos.
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