CASTELLÓ. La vivienda en la provincia de Castellón continúa encareciéndose y obliga a las familias a destinar cada vez una mayor parte de su renta al pago de una hipoteca. Según el último informe IMIE de Mercados Locales, elaborado por Tinsa y correspondiente al tercer trimestre de 2025, el precio medio se sitúa en 1.272 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 9,3% en el último año y del 5,2% en apenas tres meses. Esta evolución se traduce en un aumento del esfuerzo financiero que deben realizar los hogares: la hipoteca media en la provincia asciende a 94.129 euros, con una cuota mensual de 496 euros, de modo que las familias castellonenses destinan ya el 24,7% de sus ingresos -casi una cuarta parte- a afrontar el primer año de pago; esto son prácticamente dos puntos más que en el trimestre anterior, cuando la cuota era de 473 euros y el esfuerzo medio del 23%.
En la capital, Castellón de la Plana, los precios se mantienen prácticamente al mismo nivel que en el conjunto de la provincia, con 1.262 euros por metro cuadrado, aunque el crecimiento es más moderado: un 5,9% interanual y un 2,7% trimestral. Aun así, los hogares deben dedicar el 23,1% de su renta a la hipoteca, frente al 22% registrado tres meses antes. Llama la atención que, en este caso, el valor medio de la vivienda es ligeramente inferior al de la media de la provincia, un comportamiento poco habitual en las grandes capitales y que solo comparten ciudades como Palma o Santa Cruz de Tenerife.
La comparación con la Comunitat Valenciana refleja un mercado menos tensionado en Castellón, pero igualmente con una tendencia alcista. En el conjunto autonómico, el precio medio asciende a 1.627 euros por metro cuadrado, con una subida del 13,2% respecto al año anterior y del 4,4% en el último trimestre. Desde los mínimos de la crisis, la vivienda valenciana se ha revalorizado más de un 60%, frente al 40% de Castellón. El esfuerzo financiero autonómico es mayor: los hogares destinan de media un 30,7% de su renta al pago de la hipoteca, superando ya el umbral del 30% que los organismos internacionales recomiendan no rebasar para garantizar la accesibilidad.
Pese al encarecimiento, la provincia aún se mantiene lejos de los niveles de la burbuja inmobiliaria de 2007-2008. Los precios actuales están un 27,5% por debajo de aquellos máximos, aunque la tendencia de los últimos años muestra una recuperación sostenida. Desde los mínimos de la crisis, el valor de la vivienda se ha incrementado en torno a un 40%, una cifra que, sin alcanzar la intensidad del conjunto autonómico, sí refleja un proceso de reactivación del mercado.
Por debajo de la media nacional
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda alcanza los 2.018 euros por metro cuadrado tras un crecimiento interanual del 11,7%, mientras que la cuota hipotecaria media se eleva a 774 euros mensuales y el esfuerzo teórico de compra se sitúa en el 34,8% de la renta de los hogares. Provincias como Málaga, Baleares o Madrid superan ya con creces esos niveles, con esfuerzos del 59%, 51% y 43%, respectivamente. En este contexto, Castellón aparece como un mercado todavía accesible en comparación con los grandes focos tensionados, pero con una tendencia clara al encarecimiento.
En el ranking provincial, Castellón ocupa una posición en la parte baja de la tabla, con precios muy por debajo de la media española y a gran distancia de los territorios más caros como Madrid, Baleares o Barcelona, donde los valores por metro cuadrado duplican o incluso triplican a los castellonenses. La provincia se sitúa más cerca de zonas tradicionalmente más asequibles como Ciudad Real, Zamora o Lugo, aunque con un ritmo de crecimiento reciente que advierte de un cambio de tendencia.
