CASTELLÓ. Castellón afronta el inicio del nuevo curso con el mercado del alquiler instalado en máximos y una presión sobre la vivienda que no da señales de relajarse. El precio de las rentas en la provincia ha aumentado un 10,4% en el último año, según los últimos datos publicados por Idealista correspondientes al mes de agosto, mientras que en Castelló de la Plana el incremento alcanza el 10,9%, hasta situar el precio medio en 9,8 euros por metro cuadrado al mes.
La evolución coloca a la capital de la Plana entre las ciudades españolas donde más se ha encarecido el alquiler durante el último año. Castelló registra la séptima mayor subida entre las capitales de provincia, solo por detrás de Huesca (15%), Huelva (14,6%), Soria (12,4%), Toledo (11,8%), Zaragoza (11,1%) y Oviedo (11%), y se incorpora al grupo de capitales donde las rentas han crecido a doble dígito. Además, el precio ha avanzado un 1% solo durante agosto, en un momento especialmente sensible para el mercado por el regreso de la actividad universitaria.
La subida de precios es generalizada en la provincia, ya que según este estudio Castellón se cuela entre los cinco territorios con mayor incremento anual de precios del alquiler únicamente superada por Toledo (12,3%), Girona (11%) y Zaragoza (10,5%). El precio medio en la provincia es de 9,5 euros por metro cuadrado, eso sí, aún lejos de las cifras que manejan las zonas más tensionadas como las grandes capitales españolas o las islas.
El incremento de las rentas se produce en un contexto en el que la oferta continúa sin responder al volumen de demanda existente, especialmente en la capital. La falta de vivienda disponible se ha convertido en uno de los principales factores de tensión del mercado castellonense y limita las posibilidades de los hogares que buscan acceder a un arrendamiento convencional.
Según los datos del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro, en el segundo trimestre del año, la provincia registraba ya 43 interesados por cada vivienda, frente a los 39 registrados en el primer trimestre y los 35 con los que concluyó el pasado año.
La situación adquiere una dimensión añadida con el comienzo del curso universitario. Septiembre concentra tradicionalmente una parte importante de la búsqueda de vivienda por parte de estudiantes y profesores, pero este año el mercado parte de una posición especialmente ajustada. La escasez de pisos disponibles está llevando a una parte de la demanda a buscar alternativas al alquiler de una vivienda completa, entre ellas el arrendamiento por habitaciones, que ha ganado peso en los últimos años.
Las inmobiliarias castellonenses ya advertían a principios del verano de este desplazamiento de la demanda. Las estimaciones del sector situaban el alquiler por habitaciones en torno a una cuarta parte del mercado del arrendamiento en Castelló de la Plana, una modalidad que ha dejado de estar vinculada exclusivamente a estudiantes y jóvenes y que se ha extendido a otros perfiles ante la dificultad para asumir el coste de una vivienda completa. Este tipo de alquiler ha experimentado también un repunte de precios importante, situándose ya cerca de los 350 euros por habitación.
Castellón, por debajo de la media nacional pero con una escalada superior
Pese al fuerte incremento registrado en Castelló de la Plana, el precio de la capital castellonense continúa por debajo de los grandes mercados inmobiliarios españoles. Idealista sitúa en 15,1 euros por metro cuadrado la renta media del alquiler en España, frente a los 9,8 euros de Castelló de la Plana.
La diferencia de precios no impide, sin embargo, que la velocidad de crecimiento sea elevada. Mientras el alquiler nacional ha aumentado un 5,8% interanual, la capital castellonense prácticamente duplica ese avance, con un 10,9%. En el conjunto de la provincia, la subida alcanza el 10,4%, una de las más elevadas del país y claramente por encima de la media de la Comunitat Valenciana, donde las rentas han aumentado un 6,4% durante el último año.
Castellón se sitúa así en un escenario paradójico: mantiene todavía unos precios inferiores a los de otros mercados tensionados, pero el ritmo al que están creciendo las rentas y la escasez de oferta reducen progresivamente esa ventaja.
El inicio del curso vuelve a poner el foco sobre este desequilibrio. Con estudiantes, trabajadores desplazados y familias compitiendo por un parque de alquiler limitado, el mercado castellonense encara septiembre con una doble presión: más demanda y unos precios que continúan escalando.
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