CASTELLÓ. Antiguos comercios, bajos de edificios o cocheras convertidos en pequeñas viviendas como solución habitacional ante la escasa oferta. La conversión de locales en viviendas se consolida como una de las vías para aumentar la oferta residencial en la provincia de Castellón frente a la escasez de pisos disponibles y el encarecimiento del mercado inmobiliario. Una de cada tres nuevas viviendas dadas de alta el pasado año corresponde a un cambio de uso (el 30% del total), según los datos facilitados por el Colegio Territorial de Arquitectos de Castellón, una tendencia que se mantiene en lo que llevamos de 2026.
El fenómeno tiene especial incidencia en la capital de la provincia, donde estas operaciones concentran el 40% del total provincial, de acuerdo con los datos del colegio profesional. Tras Castelló de la Plana figuran Almenara, con un 15%, y la Vall d'Uixó, Almassora y Vila-real, con un 10% cada uno.
El avance de esta fórmula refleja la presión que soporta el mercado residencial y el interés por aprovechar locales que han quedado vacíos para darles un uso habitacional. Sin embargo, el Colegio Territorial de Arquitectos advierte de que la transformación de estos espacios "no puede convertirse en una respuesta generalizada al déficit de vivienda" y reclama que cada operación se aborde con las garantías técnicas necesarias.
La presidenta de la entidad, Susana Babiloni, subraya la importancia de contar con "un proyecto de cambio de uso redactado por un arquitecto como técnico competente", que permita estudiar la viabilidad de la actuación y justificar que el inmueble reúne las condiciones necesarias para convertirse en vivienda. No se trata, por tanto, de una simple reforma del local, sino de una intervención que debe responder a los requisitos técnicos y normativos aplicables.
Una solución puntual, no una respuesta estructural
Babiloni ya advertía en una entrevista concedida a Castellón Plaza el pasado mes de mayo de que el aumento de la construcción de obra nueva no estaba siendo suficiente para cubrir la demanda residencial. En ese contexto, los cambios de uso habían ganado terreno, especialmente en la ciudad de Castelló.
La responsable de los arquitectos considera que esta vía puede contribuir a incorporar nuevas viviendas al mercado, pero insiste en que debe entenderse como una medida transitoria. El cambio de uso permite aprovechar inmuebles existentes y dar salida a locales sin actividad, aunque no resuelve por sí solo el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda. El colegio también pone el foco en las consecuencias urbanas de una transformación generalizada de los bajos comerciales en viviendas: la desaparición progresiva de espacios destinados a servicios y actividades económicas puede reducir el dinamismo de los barrios y modificar la estructura de las ciudades.
- Bajos comerciales rehabilitados para vivienda en Castelló.
El riesgo de perder actividad en los barrios
La conversión de locales en viviendas no es un fenómeno nuevo en Castellón, pero la combinación de la falta de oferta residencial y la disponibilidad de espacios comerciales vacíos está extendiendo esta alternativa a distintos barrios de la capital y a otros municipios de la provincia.
En el Raval Universitari de Castelló, un barrio que acoge a numerosa población estudiantil y docente de la Universitat Jaume I, la proliferación de proyectos residenciales de pequeño tamaño ha suscitado preocupación vecinal por sus posibles efectos sobre la fisonomía del barrio, los servicios y la propia estructura de los edificios. También han trascendido iniciativas para habilitar viviendas en locales situados por debajo del nivel de la calzada en el entorno de la avenida Chatellerault, mientras que en Vila-real se desarrollan proyectos de transformación de bajos comerciales.
Parte de estas operaciones responde al interés inversor por un producto que puede encontrar demanda en zonas con presencia de estudiantes o trabajadores desplazados. La disponibilidad de locales que han perdido su actividad comercial ofrece una oportunidad para generar nuevas unidades residenciales, pero también abre el debate sobre qué tipo de vivienda se está incorporando al mercado y para qué perfiles resulta adecuada.
Para el Colegio Territorial de Arquitectos, los cambios de uso pueden formar parte de la respuesta a la emergencia habitacional, pero no deberían convertirse en la solución predominante ni desplazar de manera generalizada los usos terciarios de las ciudades.
________
BOLETÍN TITULARES CASTELLÓN PLAZA.
Las noticias más relevantes del día en Castellón, reunidas cada mañana en un solo correo para empezar el día informado. Suscríbete gratis al boletín aquí.
